你好，老师，我想在江北区买一套新房子，我是刚需，但是这边现在的新房房价太贵了。有点接受不了，顶多弄个小户型，想买老房子楼梯房便宜但是年限久了这种老房楼梯房听说如果拆迁会亏不划算。买老房子楼梯房有什么弊端吗？
谢邀
不好意思，耽误你宝贵的时间了，1天之后才回答你的问题
对于这个问题而言，首先有一个问题，任何一个城市，核心区域买房都是比较困难的，对于大城市买房而言，基本可以说都是一个思路，先买小，先买远的，在来换房，当然有些直接买市区老破小，老破小说实话，弊端挺大的，主要在于什么呢？这个房产证原因，因为在90年代之前，我们房子是福利房性质的，部分房子存在产权不齐全原因，这不利于交易，比如说贷款，主要是这个弊端，剩下主要就是居住实用性不好，因为现在设计户型，朝向，结构，小区环境等等之类都优于老房子，还有就是随着房龄不断增加，二次交易越来越困难，从银行角度而言，20年以上房龄他评估价格非常低，甚至从某个角度而言，需要你全款买房
在来回答你的第二个问题，拆迁会亏本，我不知道，你这个亏本和不亏本你怎么来定义的，拆迁赔偿价格都是根据今年或者去年全年行情来衡量的，当然每个拆迁价格定义不一样，拆迁机构事先都有一个评估的，单单就房子评估价格相对比较低的，但是如果位置很好，那未必很低的，拆迁算法很多种，不是一定就会亏本的，有些家庭人口比较多，但是面积比较小，那么拆迁下来肯定亏本的，所以对于拆迁亏本和不亏本没有一个标准说法，亏本和不亏本的，有些拆迁反而富了，你说亏本吗？
因此，对于买房而言，刚需买房要满足几个点，第一，学校，第二交通（这个交通指的是你买房位置到你上班时间方便与否，其次才是配套的问题）房子小没有关系，房子远点没有关系，买房不可能一步到位，尤其是大城市而言，大城市存在一个明显弊端问题，人口大于面积，比如说观音桥板块，你说说观音桥面积多大，能够容纳重庆主城所有人口吗？明显不能的，这也是为什么说房价是供需关系在决定，房价高低与否，房价涨跌与否关键看这个区域人口，比如说A区域都是购房者关注区域，那么他个价格肯定要往上的，刚需买房本身居住时间很长，那么对于这个区域而言，没有多少房子是用来卖的，就买房这个问题而言，至少未来5年到10年时间内，我们一生都是2次买房，首先第一次买房，买小的，买远的，然后换大的，都是这样，重庆肯定是这样，重庆是大城市，不是小城市，中西部地区三个明星之一，成都，重庆，武汉
好吧，说的不好地方，请多担待，意见仅供参考，不作为你决策的依据，顺祝您和您家人周中愉快
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