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本人有按揭房想出售,买方也需要贷款应该怎么操作

wap67768349122017-12-26 0
newloty

2017-12-26已回答 该问题价值¥5.00,已有1325人围观

您好,您目前还在按揭中的房子,在贷款还清之前是不能再抵押贷款的。由于买房需要贷款,因此您首先要还清剩余的贷款,一般的操作方法有以下几种:一、由买方还清剩余贷款若您按揭的房子剩余贷款金额不多的话,买方首付款足以还清的,卖方可申请提前还贷,由买方代为还清剩余贷款,以注销房屋抵押登记,使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是,一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数,如卖方不符合提前还贷的条件,依然难以顺利解除房屋抵押,这方面的信息可具体咨询下按揭的银行。买方出钱代你还款要公证,不然也存在一定风险,最好是咨询下银行能否提前还款,再与买方沟通。二、借款“赎证”如果您手头上没有多余的资金提前还贷,买方也无法一次性支付足够房款的情况下,您这边可以通过向第三人(或者垫资公司)借款提前还贷,以解除房屋抵押,也就是俗称的“赎证”。为促成买卖双方之间的交易,不少房屋中介机构会主动向卖方推荐借款人。对此,建议您最好谨慎审查,签订书面借款协议,以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除,造成违约。三、还有一种办法就是房贷转按揭,不过这种方法可操作性不大,建议选择以上两种之一。转按揭是指经贷款银行同意,由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续十分复杂,对贷款银行来讲又存在诸多风险,导致许多银行不愿意开展此业务,故使得此种操作模式在实践中的可操作性大大降低。二手房在交易的时候比新房要复杂,建议谨慎谨慎再谨慎,一旦出现问题损失较大,如果选择第三人(垫资公司)要记得留好充足的时间,确定买房人的首付时间以及贷款下来的时间等,以便能及时还清第三人的借款;还有一个要注意防范的是解除抵押之后买房人出现不买或者其他的情况,因此要记得让买房人交纳一定的定金以确保交易的顺利进行。

newloty

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上海及周边房地产相关政策、房源等,房地产从业5年

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