准备买一套回迁房，房主置换了多套房，有独立的红本，开发商承诺具备开工条件后四年内交房并办理房产证，目前已经征收了70?%、开工条件指的是什么？会不会拖得很久？我购买其中一套，我和房主一起直接和开发商签协议的，这样是否有风险？是否还需要和房主签订另外的协议？
soufun-s1221976332017-12-19
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开工条件是指办理了《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》后，才能正常开工，一般得看开发商跑手续的速度，跟开发商的实力有关，也有拖得很久的，这都是不可预估的。 如果你想购买，需要问清楚，到时候房产证上是谁的名字，如果是房主的名字，那么你和房主、开发商的三方协议上，需要说明让开发商来帮你办理房产证更名，因为更名手续也是一笔费用。一般三方协议上把条款罗列清楚即可，如果你还担心有风险，建议最好将三方协议给律师或者懂法律的朋友看看，防止出现漏洞。如果三方协议能说清楚你购买房主房屋的相关条款和违约责任，那么就不用再跟房主签订协议。
希望我的回答能帮到你！