御龙山高层 中海铂悦府和金地花园洋房分别交了诚意金 犹豫定哪个。中海图中的九号楼一楼138.9平带地下室 100平院子215W送车位。金地25号楼顶复180平 含阁楼有产权228W。铂悦府近高速 进度近金斗山路。请从楼盘增值潜力 价格 认可度 我选的楼在小区的本身的位置情况 等多方面 进行分析。
您好，感谢您的信任。首先从您选的楼栋在小区里的位置说起。中海铂悦府与金地首府2期都是以洋房为主。万科御龙山的4期有10栋洋房5栋高层，高层在4期东侧，但是与竹林南路之间还有c区。从在小区的位置来说，中海铂悦府9、金地首府25、万科御龙山高层都于不靠边、偏中央的位置，地位类似。位置性价比来说，洋房社区里的高层（万科御龙山）相对最优。其次说楼盘的区位。从现状与潜力来看，都是万科御龙山优于中海国际社区优于金地首府。万科御龙山临竹林路与竹林南路，都是新修路，后期通过塔山南南东段与竹林南路二期分别连通观海路与山海路这两条南北主干道。200万以上的高端客户，对位置的要求既要交通便利又要在便利与安静私密之间取平衡。万科御龙山在这方面表现较优。中海国际社区周边以后会是高新区的人口密集区，科技大道以南住宅项目多、科技大道以北则是写字楼/科技园/高新区管委等，发展潜力大。金地首府周边的发展则还主要依赖于金地大项目自身、周边这些村落的改造，时间较久。品牌认可度方面，万科金地中海三者知名度接近、地位接近，都是全国一线品牌，万科略优。但是具体到楼盘来说，万科御龙山明显要比金地首府与中海国际社区在认知上更高端一些。原因在于金地与中海高层产品知名度更高、认知上更偏刚需。价格方面，中海一楼带院215w（138.9平毛坯，车位折掉8万、院子折掉10万以后单价1.4万），金地顶复228w（180平毛坯，单价1.3万），万科高层总价243万左右（143平带装修均价1.7万），三种截然不同的产品（带院/顶复/高层），定价与产品类型匹配，选择哪种完全看个人喜好与家庭成员。带院产品适合喜欢种花种树打理院子、有闲有心情的家庭；顶复产品赠送多、私密好、阁楼可利用性优于一楼院，但是家里上阁楼一般要爬楼梯上了岁数的会辛苦一些；御龙山的精装修高层品质感强、省心省力，但不适合对个性化装修要求特别强烈的家庭。增值潜力方面，在二手房市场上，高端产品相对于中低端更难出手、更难溢价，除非是绝版稀缺地段/稀缺产品。原因之一是现在新房产品在智能家居、收纳、科技、环保各方面一直在进步，在有选择的情况下，未来高端客户会更青睐新房产品。所以这方面的考虑建议您基于自己的长久居住，选择自己最喜欢的。如上。希望对您有用。
追问：
非常感谢追问一下。决定金地和中海选一个。但担心噪音问题，中海南面150米是高速，再往南是高铁。金地南面是金斗山路也会走大车。请问尤其是中海的高速按经验生活上影响大吗。日后升值和流通影响大吗？
回答：
您好，在同样距离的情况下，离高速近跟离跑大车的路近，宁肯选择前者。原因：高速白天车多、晚上车少；超载的大车很多是在半夜跑车。所以前者对晚间休息的影响更小一些。升值与流通影响方面，中海周边、科技大道以南竞品楼盘，从西往东：福地观海城、北方华和家园、祥隆蔷薇公馆都是沿着荣乌高速分布，在这方面大家起点一样、影响互相抵消。而科技大道以北的楼盘，离海更近环境更优，价位上本身就与南侧楼盘拉开一定差距。而将中海与金地相比较，中海洋房后期更易出手一些，原因在于中海周边更加繁华，但是规划上还是以高层小高层为主，洋房相对稀缺。金地首府周边后期会有相当大的体量待开发，新房产品充裕的情况下二手房相对更难出手。
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