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你好,我想考虑买一套房子或者商铺投资,两江新区大竹林这边未来有升值空间吗?商铺看了金科美邻汇,或者其他区域也可以,请具体到某个楼盘,请求分析,谢谢?!

soufunso11301812017-12-15 4
天狼说地产

2017-12-17已回答 该问题价值¥2.00,已有1787人围观

谢邀
不好意思,耽误你宝贵的时间了,1天之后才回答你的问题
我没有搞明白,你为什么要选择商铺,而是扩展区的商铺,现在商铺投资回报周期非常长,包括两江新区,大竹林,先举例说明一下吧,大竹林,用你说的来举例金科美邻汇就是天元道这个楼盘,金科天元道,你去看看现在商铺成形了吗?周边商铺你看到饭馆这些有,出租还挺好,但是时间呢?天元道现在入住率根本没有起来,社区商铺非常依赖小区入驻的问题,从目前天元道入住率来看,你商铺要想成型也就是开始盈利至少5年以后,至少,我预计起码8年以后吧
那么我们在来看你说升值空间的问题,有,商铺有肯定升值空间的,但是时间很长,商铺和住宅不一样,非常依赖区域人口,如果自己干,也就是买商铺,自己干,还要考虑竞品的问题,所以我个人觉得如果你要投资商铺,我更建议选择位置比较好的地方,比如说观音桥龙湖春森彼岸,他的商铺就是非常不错,有足够人流,你出租也好,自己干也好,当然价格肯定很高,照母山吧,照母山最好选择协信星光天地,比如说金科天湖美镇,他这一带现在就成熟了,有足够了入驻来保障,也就说风险相对比较低,区域我建议考虑内环以内,西永,蔡家,茶园我不建议你考虑了,不是说没有回报率,回报率时间太长了,有很大风险的,大学城也可以,大学城注意最好是选择龙湖U城天街附近,龙湖U城天街商铺肯定很贵,但是靠近他周边商铺不贵
我们在来看房子的问题,如果你选择金科天元道房子,没有问题,肯定有回报率的,只是这个回报率是否和你预期一致,这个就很重要了,比如我们同时10000买进,我觉得15000OK了,但是你要20000,重庆投资尤其是扩展区投资一定要注意两个点,未来楼市投资,第一,短期投资变成长期投资,非常考验资金成本,第二,房价涨幅快慢非常依赖城市人口增长和供需端变化,那么就北区而言我更建议选择照母山,比如说恒大世纪城,约克郡(约克郡注意一定要选择读人民小学楼栋),江北区没有什么说,靠近观音桥随便你选择,北滨路龙湖春森彼岸一带也就是距离观音桥不要太远,渝中区解放碑板块和大坪板块你随便选,沙坪坝也可以,但是回报率对比北区要低一些,比如说石井坡融创滨江一号,磁器口,国富沙磁巷,西永房子现在价格相对北区要低很多的,从资金成本来讲压力比较小,回报率也有,但是还是那句话,对比北区肯定要差一些,西永,选择龙湖拉特芳斯,金科天辰
因此,如果考虑低压力,房子买来对抗通货膨胀,可以考虑西永,如果考虑比较高回报率,我建议你选择照母山和观音桥或者解放碑和大坪的,好吧,说的不好地方,请多担待,意见仅供参考,不作为你决策的依据

天狼说地产

楼市分析,政策解读,三楼地产创始人,2017年企鹅号房产领域10强,为你置业保家护航

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