你好，我想请教一下，目前有购房资格（广州户口，首套房），但购买商品房资金不足，考虑投资公寓是否可行？当前政策对公寓转手买卖的影响多大？合景天峻的公寓适合投资吗？因为以后肯定要置换成商品房，所以还是想明确好不好转手这个问题。谢谢您的解答。
你好！在有资格购买商品住宅的情况下，请优先购买住宅，最直接的原因是住宅比公寓更容易转卖。一来，住宅的承接人群更大，属于刚需产品，而公寓普遍属于投资产品。二来，住宅的交易税费相比起公寓低一些，公寓的税费高到可以占去升值利润的接近一半。三来，公寓转手受到330新政影响较大，330新政规定，商办类物业只能卖给法人单位；存量商办类物业可以卖给法人单位及个人。那么，你如果要买一手公寓，就只能注册公司，并且今后只能卖给法人单位。
需要提醒你的是，无论住宅还是公寓，都被政府限售，在购买住宅或公寓，拿到房产证后满2年方可转手；如果注册公司以法人单位的身份去购买公寓，则需要证满3年方可转手。因此，你这“卖一买一”的腾挪计划，最起码要预备2年时间。
而一手房商品房（含住宅、写字楼、商铺、公寓等），多数是期楼，需要等待1-2年才能交楼，之后才能拿房产证，证满2年才能交易，这中间拖延的时间不少。二手商品房，大多数是在放贷、过户交契税之后就可以拿到房产证，时间相对短一点。
合景天峻是一个大盘，也是品牌开发商的楼盘，购买并无问题，问题在于你想短时间里卖掉、获取资金再买住宅。个人觉得并不太合适。
仍然建议你先购买住宅，天河、番禺、海珠的二手住宅优先。大户型买不到，可以买小户型。你不妨先上房天下的二手房频道查查有无符合预算的房屋。
追问：
十分感谢您如此详细的回答，我想问一下，那您觉得合景天峻这边的公寓，有比较大的升值空间吗？
回答：
合景天峻是2014年初开盘的，当时毛坯价格7500元/平，带装修8500元/平，一直到2016年三季度，毛坯价才涨到8000元/平。今年涨幅较大，从今年初的9500元/平一路涨到12000元/平，上涨了26；比2016年初上涨了约50。而广州市住宅类产品在2016-2017年的涨幅大约是60-80，部分可以翻番。不过，知识城即将开通地铁支线，将来接驳到21号线，连接到广州市区，这个板块未来还有升值的动力。如果你长期持有，我觉得ok，公寓的租金比普通住宅高。当你有迫切需求要变现时，你得考虑能否找到下家。
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