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有北京购房资格,首付80,明年8月才年满30,有资格抽共有产权。是该现在出手买延庆、密云等价格洼地的新房,还是买个城里房龄大楼层不好的小开间,还是等政策房,还是环京?

Raven2017-12-10 7
twfx1450

2017-12-11已回答 该问题价值¥17.00,已有1381人围观

看来你是首套有处女贷资格,一定要用在商品房!
不计算你的还贷能力的话,你可以买250万左右的房子,这个价位不一定非得买延庆密云。延庆密云虽然便宜,但也是千年洼地,涨幅慢,而且通勤太远,投资不合适,出租租不上价。
买城里老房目前你能够到的就是潘家园的一居,勉强方庄的一居,这些地方性价比较高,虽然也一直是洼地状态,但肯定不会和大势脱离,涨幅还是有保证的。租金也不低。
共有产权房是封闭管理,你进去容易出来难,基本上和商品房是两个运行体系,你现在是单身的话,如果你找个有房户结婚,共有产权房都是要退出的,等你一旦退出了,你不一定有实力能买上商品房了。
环京更不要碰,你有北京的购房资格就买北京,珍贵的首房首贷不要用在别的地方。这轮调控,很多在外地买了房的人都后悔,除非你北京已经踏实了有闲钱可以投资环京,但首套一定北京。
建议你买城里的一居。

追问:

多谢解答,目前看好密云万科弗农小镇,环境特别好,未来密云有高铁也有s线的规划。但交通完全比不了市内,那么以我现在最高能有86的首付来计算,市内哪里的房子适合刚需的我,有升值空间并适合自住?房山?朝阳?

回答:

得根据你上班的通勤方便来定,朝阳除了三环老破小之外,管庄常营的次新一居也能够到,大势随涨,没有特别出色的,不过也比较稳定。 房山次新一居的话,就不如朝阳了。 大兴可选也较多,这些地方怎么选看你的位置需求。

twfx1450

实战派房地产专家,房地产资深媒体人

京楼区域分析、政策解读、市场走势、选房、户型、实操指导。

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