老师，新中关公寓和荣上居哪个更值得买？考虑到学区和增值保值。面积新中关60平米，荣上居53平米，总价差四五十万。
枫丹晓路2017-12-08
4
这两个学区都还行，个人倾向于八一小学的，能够直升八一中学。
这种公寓5、60平的，你买到手也就40平，一个开间，没法住，出租的租金还行。
有个风险，这类房目前应该是还可以划片上学，但未来不敢保证，因为建筑外观、楼道设计等等，都更符合商住特点，未来存在一定政策风险。
你最好问清楚房本立项，如果是住宅立项，还可以放心一些，如果是公寓立项，建议不要买了。
保值增值的话，这种肯定不如当地的普通民宅，如果没有学区属性，价格还得下来至少1/3，当然小公寓和民宅总价也不一样，这看你自己的能力，如果是我，资金有限，又考虑保值增值安全，我会买老破小（85
年以后的），也不会买这种公寓。
追问：
房本用途写的是公寓，但是也限购，可以落户，还可以公积金贷款，这种是什么性质的房子啊？中介说是70年产权的住宅。
回答：
这种是擦边球，属于商住房和住宅的一种中间产品，因为建筑标准不符合住宅，所以公寓立项，一般都有指向，比如面向特定人群等，这种类型政策摇摆性大，未来风险肯定比住宅要大，不建议买。
推荐回答
免费围观
2642人已围观问题价值 ¥17.00
免费围观
2154人已围观问题价值 ¥17.00
免费围观
北京户口首套，非刚需纯投资，计划持有3-5年，资金有限计划总额260内，想问问这么低的总价投哪里合适？目前只看了石景山模式口或者三营门公房堵个拆迁规划呢
1288人已围观问题价值 ¥17.00