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老师好,我在外地工作,想集体户口落户,买完不住往外出租,总房款130万左右,想找一个升值潜力大一些的,看了东丽华明、西青团泊湖和武清杨村、下朱庄的房子,单价1.2~1.5,想请老师给分析推荐一下。

passport45881424192017-12-08 14
正儿八经说房

2017-12-08已回答 该问题价值¥10.00,已有3570人围观

分析一下这几个区域啊,首先你如果是想出租房屋的话,个人建议杨村、下朱庄先不用去考虑,价钱先不用考虑,这些地方本来购房的就是本地,投资,加上环天津刚需人群,对外出租的难易程度不及另外几个区域(比如北京工作的人可能会因为这的房价便宜,且离北京进,在武清购房,但是大部分在北京工作的人不会是选择在武清租房,算上路费能省下几个钱),升值潜力的话,这个就要考虑整体市场与各区域政策,就目前来看,武清区域并没有比另外几个区域升值潜力高(高峰期已过,再变就要等新的政策环境出现,未知性很大)。团泊湖的话,近两年发展比较快,很多大品牌房企入驻团泊湖区域,发展趋势一片大好,很多媒体都在炒作这片区域,几个品牌楼盘开盘去化情况也还算说得过去,但是还是那个问题,静海的出租需求目前可能并不是十分旺盛。环城四区如你说的华明和西青,肯定本身区位就比远郊的两个区域好,东丽华明镇目前来说有几个关注度比较高的项目,在售的有华润橡树湾,这个是大体量楼盘,销量一直也在华明镇板块新房的前列,另外在售的关注度比较高的还有大唐印象跟雪优花园这两个项目,而恒大名都这类项目关注度也很高,但是有段时间是无房可售了,至于实际租房需求,这块因为我并没有完全实际调研过,但是华明镇本身临近空港经济区,租房与购房的需求要高于远郊的区域,因为他们的购房人群不只是包含了本地客户、投资客户也包含了很多在空港上班的刚需购房者与临近的市区如河东区的刚需购房者,所以购房需求还是有一定保障的,这样如果你在此购房的话,打算出手卖房可能会相对简单,出租的话也相对容易。目前在售的楼盘价格也比较符合你的要求基本都在1.5W以下。个人建议可以重点关注一下东丽华明镇,整个东丽区在环城四区的新房市场表现一直是比较平稳,大热肯定比不上西青,但是销售情况一直很稳定,而华明镇也是你所说的价位里面购房者关注度,认可度比较高的区域。西青,你并没有说明你想购买西青的哪个区域,西青区太大了,目前西青比较火的如南站商圈就是张家窝,还有梅江南,这些地方大部分项目价格已经超出了你的预算,二手房市场肯定中北镇比较火,但是价格也不便宜,西青虽然是你所提到的几个区域中理论上比较热门的那一个区域,但是平均房价也是最高的一个区域,如果你可以增加购房款的话,西青应该优先考虑,但是如果就是您问题中的预算的话,还是不太要去考虑这个区域的。您所说的几个区域我大致说了下情况,个人考虑的话,如果不自住,想出租,且容易再转手,我可能会优先考虑华明镇的项目,如果您想找一个刚刚开始露头发展的区域搏一搏未来市场,团泊湖区域也是个不错的选择。不过不论哪个区域的升值快慢,这个确实不好说,2016年可能这几个区域变得都挺大,但是政策一出,就都消停了,不论是什么投资都是有风险的。

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