刚刚进行的土拍中,四新,白沙洲,青山三大主城区地王刷新,而三环外的东西湖也当仁不让,不仅有华侨城入驻金银湖,还有金地再次拿地,金银潭永旺旁的地进入熔断价,被保利,龙湖,平安,福星,新城等大开发商哄抢,请分析一下,金银湖区域和白沙洲,青山相比,未来前景如何?
fang82895127572017-12-06
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金银湖人
2017-12-06已回答 该问题价值¥3.00,已有3147人围观
首先看一下东西湖这几块地的位置,金地拿的地位于东西湖径河区域,塔西路与临空港大道交汇处,是临空副城未来集中发展的区域,周边集中了网络安全谷,京东方等重点配套,潜力看好。
华侨城底价拿下金银湖环湖中路地块,目前这一区域是金银湖仅有的土地存量区,7047的均价和周边二手房普遍超14000的现状基本符合,而且周边还有大量旅游规划用地,以华侨城的实力,开发旅游恰到好处。
金银潭永旺旁的地块进入熔断价10518,周边美联和恒大常青均突破18000,市场价值连城。地铁商业加规划高质量的学区,对开发商很有吸引力。
目前金银湖区域正在进行提档升级,协和医院,武烟,金银湖大厦,常马高架,硚孝高速,万达广场,马池地铁,环湖中路改造都在有条不紊的施工,2019年前后,区域配套将有质的变化,这和白沙洲配套缺失,出行不便形成鲜明的对比,而青山区域在武烟重组后,基本属于旧城改造,宜居属性大打折扣。但是主城区的前景还是普遍看好的。对于金银湖所在的东西湖而言,目前宜居指数明显,在已有多条地铁通车,配套成熟,产业日益完善之后,如果能争取主城区政策,势必迎来更大的发展机遇!
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