老师您好，我首付200，贷款300以下，北京户口首套，国贸工作，想买个两居室先出租三年后换房或者直接居住，因为我这三年要出国中间回来购买不便，想2018年三四月出手购买，请您帮忙分析一下应该购买哪个区的房子？新房还是二手？学区不是必须，我目前在看通州，通州您觉得怎样？应该买那个地铁站附近的？
通州的黄金投资时间已经过去了，利好消息刚出来，但还没真正兑现的时候，是最容易被炒作的，
通州的政府大楼基本完成了，已经没什么特别的投资价值了。2016年930之后，全市就通州涨的最慢。2015年初到2016年9月，通州已经把所有的利好全部兑现完毕了。
比方，华业东方玫瑰，16年9月29号6w开盘，当时把售楼处的门都挤破了，17年7月二手也就5.3w-5.4w。全线套牢。
如果你一定要投资通州，我建议买在运河东核心区，虽然贵点，但是以后可以享受到政府的优质教育资源，应该是不错的，至少抗跌,在地铁郝家府站附近
500万总价，推荐区域如下：
海淀区：500万的预算在海淀买好小区比较难，基本都是老破小。新一些，品质高一些的可以看看逸成东苑
橡树湾 西山华府的开间或者一居室。
东城区：安外三条小学附近的小两居，55平左右的,在东城区小黄庄一带。
朝阳区：望京地区宝星国际或者北纬40度买个一居室。国贸附近50平左右，也可以考虑,如光华路一带，双花园南里一带。
买房就是买了周围的环境，考虑次序依次为地段、学区、交通、房龄、户型、周围购物等。还有一个重要因素是最好离女方上班地点近，特别对于女方工作稳定的情况，以后方便照顾小孩，男方多吃点苦，倒是问题不大。
现在就可以看房，看好了可以出手。个人预测房价基本到底了。新房好，有些盘价格偏高，但都不好抢，没有关系基本抢不到，但你可以挂上号在售楼处登记，现在新房供需矛盾太严重了。
追问：
我只想买两居室，因为男朋友东城已经有一套一居室了。那您觉得是考虑宋家庄成寿寺附近1998年七八十平米的还是角门西附近2011年60平米的更保值？
回答：
感觉差不多，都是十号线一条线上的，与市中心点距离相当，我个人选，会选宋家庄1998年的70-80平，毕竟面积大，再次也可以通过装修改变室内环境，但是屋内面积是装修变不大的。
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您好， 请问您觉得文津国际公寓（五道口）高贷款买小户型现在适合上车不？比如这一套 http://bj.lianjia.com/ershoufang/101107284002.html 谢谢！
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上个问题字数有限，续。我是卖了南沙滩和劲松各一套80年代，得请建议款900万，想重组一套给孩子并保值增值，最好离我近（我在东城光明桥二环内）新购房产限制1000左右，纠结中…请建议
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