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老师您好,我首付200,贷款300以下,北京户口首套,国贸工作,想买个两居室先出租三年后换房或者直接居住,因为我这三年要出国中间回来购买不便,想2018年三四月出手购买,请您帮忙分析一下应该购买哪个区的房子?新房还是二手?学区不是必须,我目前在看通州,通州您觉得怎样?应该买那个地铁站附近的?

soufun-s4258202017-5-10 2
京都熊

2017-5-10已回答 该问题价值¥10.00,已有501人围观

通州的黄金投资时间已经过去了,利好消息刚出来,但还没真正兑现的时候,是最容易被炒作的,

通州的政府大楼基本完成了,已经没什么特别的投资价值了。2016年930之后,全市就通州涨的最慢。2015年初到2016年9月,通州已经把所有的利好全部兑现完毕了。
比方,华业东方玫瑰,16年9月29号6w开盘,当时把售楼处的门都挤破了,17年7月二手也就5.3w-5.4w。全线套牢。

如果你一定要投资通州,我建议买在运河东核心区,虽然贵点,但是以后可以享受到政府的优质教育资源,应该是不错的,至少抗跌,在地铁郝家府站附近


500万总价,推荐区域如下:

海淀区:500万的预算在海淀买好小区比较难,基本都是老破小。新一些,品质高一些的可以看看逸成东苑
橡树湾 西山华府的开间或者一居室。


东城区:安外三条小学附近的小两居,55平左右的,在东城区小黄庄一带。
朝阳区:望京地区宝星国际或者北纬40度买个一居室。国贸附近50平左右,也可以考虑,如光华路一带,双花园南里一带。


买房就是买了周围的环境,考虑次序依次为地段、学区、交通、房龄、户型、周围购物等。还有一个重要因素是最好离女方上班地点近,特别对于女方工作稳定的情况,以后方便照顾小孩,男方多吃点苦,倒是问题不大。

现在就可以看房,看好了可以出手。个人预测房价基本到底了。新房好,有些盘价格偏高,但都不好抢,没有关系基本抢不到,但你可以挂上号在售楼处登记,现在新房供需矛盾太严重了。

追问:

我只想买两居室,因为男朋友东城已经有一套一居室了。那您觉得是考虑宋家庄成寿寺附近1998年七八十平米的还是角门西附近2011年60平米的更保值?

回答:

感觉差不多,都是十号线一条线上的,与市中心点距离相当,我个人选,会选宋家庄1998年的70-80平,毕竟面积大,再次也可以通过装修改变室内环境,但是屋内面积是装修变不大的。

京都熊

新浪微博房产方向大V认证,有多年房地产行业经验,专注房产政策走向,对北京重点区域楼盘有深刻研究。在房产论坛发表多篇阅读量10w+的文章。

房地产政策解读,北京买房咨询

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