老师您好，我想问我在波尔多准备买房，我主要是觉得它的一期依云小镇建的可以小区绿化也好，除了周边配套还有地理位置不是很好，别的据我打听也还可以，请问该地段在未来发展趋势会如何呢
您好，感谢您的信任。
首先回答您关于该地段未来趋势。从我了解到的信息以及个人的观点，该区域的未来发展，主要是跟随着整个烟台以及开发区的发展大势走，有发展前景是必然的，但更多是“共同进步”，而不是受特别倾斜照顾。所以如果是我的话，可能主要是从现状来决定是否入手。
波尔多的位置在开发区比较特殊，目前开发区新房楼盘主要集中在北部，富力首进烟台、中南二进开发区，选址都在开发区北部，宁肯往西走。最近一年，原先大家觉得比较偏的中建悦海和园周边，俨然已成了新的热点。既偏西、又偏南的新盘，只有波尔多一个，所以很多人觉得他的地理位置不是很好。7月份跟着看房团，先去了福莱山公园旁边的一个项目，又去了波尔多，10分钟的车程，房价差出1000以上。可能是因为在一些比大很多的城市待过，在我看来，烟台市区范围并不大，地理位置稍微差一点点就有很大的价差。如果您是自住，这一点距离对您的生活又没有造成不便，那其实是赚了。
东部有一个楼盘，处境跟他比较类似，就是金地格林世界。波尔多位于北京南路（烟汕线）以南，金地格林世界位于荣乌高速以南，都属于跟“大部队”脱离、配套主要靠社区自营的项目，波尔多在交通上还要好一些。金地的高层从最便宜时的5000多到最后的7000多，一平涨了2000，涨幅跟上了莱山、高新区北部楼盘的节奏。这与我对在波尔多置业的看法吻合——增涨跟着大势走，不能说一定比其他楼盘涨得多，但是至少不会掉队，保值性是ok的，所以买不买，主要看现状。
说现状，说白了就是性价比。这个是因人而异的，尤其对自住房来说。没有楼盘是十全十美，但正常情况下多数人认同的楼盘"劣势"都会体现在房价上，如果您偏偏不是那么在意，那么省出来的这个房价对您来说就是赚了。比如这个楼盘周边公交线路少，而您的出行以自驾为主，那在这方面您就赚了；反之，如果您是一个不需要跑业务、每天两点一线公交上下班一族，那么一个公交线路密集的楼盘、哪怕是离市区远一点点对您来说也很合适。
出于投资需求置业的话，要研究买二手房的人他们关注什么；如果您的买房是自住的话，建议您根据自己的生活方式（宅一点还是喜欢逛街，有没有车，网购多吗）、工作地点与工作性质（上下班的交通方式，另外工作地点周边有电影院、商业综合体一类配套的话，居住地周边有无就不那么重要了）、家庭人口、自身的偏好来选择（比如我，好的物业服务与好的商业配套如果必须取舍，我绝对是选择前者）。
总之，如果您买房了为了几年后往外卖掉赚一笔，那么需要一个很认真全面的调研。如果您是买来自己住，请认真分析自己以及家人的需求，别人都说好未必好，因为优点都在房价中，别人都说不好也未必不好，因为缺点也在房价中。找到自己与他人的差异点，买到对自己来说性价比最高的房子。
以上，希望对您有用。
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