上海大量租赁住宅用地入市,租赁房源大大增加,会对上海的楼市和房价起到什么作用?租金会随着租赁市场的扩大而降低吗?买房和租房应该如何选择?
ask52044969262017-11-24
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杠杆游戏张银银
2017-11-25已回答 该问题价值¥28.00,已有1086人围观
长远来看,肯定会降低大众的购房热情,房屋炒作的素材和动力都会减少,房价会逐步回归理性,但“理性”不代表便宜,不代表人人买得起。
房子还有强烈的资产属性,这和租赁房源的增加与否没有关系。这在全世界都一样,美国英国这些发达国家,不买房也能享受到同等的国民待遇,但大部分人都还是有住房梦的,我们国家就更厉害了。有恒产者有恒心,这既是普遍的人性,也是正常的经济理性。你看新加坡,虽然这个国家的70%以上的居民都有公屋住,但它的商品房仍然位居全球最贵行列。
租赁房源增加,对那些资产属性不强的房子有一定影响,比如上海外围区的房子,这些房子的稀缺性不强,买家的支撑面也不大,但对核心区的房子来说,冲击不会太大,毕竟这些地区的房子具备强烈的资产属性。
房价的决定性因素是根本是总供地增加多少,以及供地分布是否符合产业人群分布。
买房和租房选哪个?这要看个人的住房观念,我的建议是能力范围内还是尽量选择买房吧,毕竟要让房价大跌不太可能,而租金目前也是看涨的。但我有些朋友就对买房不以为然,认为租房过一辈子也挺好,不愿意去当房奴,而更愿意拿有限的钱和生命去享受生活。所以,因人而异啦。以上为我的看法供您参考,谢谢提问!
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预算900左右,婚房,现比较中意菊园和上海绿城,离父母也近,都有各自非常突出的优点。老师对这两个小区怎么看?他们目前房源似乎都没有太合适的,等吗?有别的推荐吗?
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