恒大帝景和融创观澜壹号的投资潜力怎么样？请详细分析一下，谢谢
江城子2017-11-18
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感谢留言，不好意思回答晚了点，我们先看下2个楼盘的资料：
吴家山恒大帝景（上期均价约10500元/㎡ 带装修）
优点
1、恒大地产开发，物业为开发商自持物业；品质和口碑有保障
2、项目容积率较低，为2.35；公摊较低，约为20%左右；
3、项目自带幼儿园以及游泳池、篮球场等；
4、项目绿化采用全冠移植 全地下车位。
5、离地铁口600米左右
缺点
1、四环边 吴家山物流产业，会有噪音灰尘影响；
2、项目周边配套较少，公共交通不太便利。
金银湖融创观澜壹号
优点
1、融创开发，大品牌，相对可靠，融创自己的物业，品质和口碑优势
2、西区旁边是长源公立幼儿园以及柏景湾公立小学，上学比较方便
3、部分楼栋部分楼层可以看湖
缺点
1、西区相对远离环湖路主干道，且项目门口公共交通不太方便
2、部分楼栋靠近硚孝高速，会有噪音影响
3、离地铁口2公里左右
“恒大帝景VS融创观澜壹号”差不多相当于“吴家山VS金银湖”，近几年金银湖已经赶超吴家山，吴家山虽然有国家级临空经济开发区，不过主要服务制造和物流产业，环境受影响，相反金银湖生态完善，加上配套、交通跟上，更宜居，后面还有协和医院、金银湖万达广场，金银湖体育中心等大项目，金银湖前途相比吴家山更有活力。供参考，希望对你有帮助！
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