光谷东的商办型物业值得投资吗？奥山光谷世纪城、沃德中心、国采中心等项目，标准写字楼和写字楼改成的精装公寓，哪种更适合投资？
田?洁2017-11-14
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光谷东其实商业和住宅配比7:3，这个区域东湖高新这样子配比，确实想打造一个新的商业中心，也就是光谷中心城，理想很丰满，现实很骨感！如果武汉这个城市的商业地产发展较快和城市消费实力够强，目前也不至于商铺打折，买一送一卖不动，天天打电话，写字楼空置率50%以上，公寓天天电话骚扰，这些都说明了商业在武汉难卖！起码是目前比较难！那么武汉有没有潜力，显然是有的，未来3～5年，武汉即将开的商业体，就厉害了，恒隆广场，k11，万象城，越秀金融汇，世纪江尚，南国中心，水游城，群光2期，中粮，龙湖，泛海，归元里，永旺等等，如果真的都起来了，武汉还是值得期待的，然而，同样也面临竞争惨烈！但是目前，就现在，你要投资写字楼，而且是光谷东，一个5年内基本上还在建设的区域，恐怕你要守10年！值不值得你去投，第一，你看看你是不是需要自用，第二，价格是不是你心里价位内，第三，你是不是手上闲钱多，第四，你5年内不考虑增值转手，也不考虑出租，因为根本租不出价格，第五，你有没有别的更好的投资渠道，第六，你是不是比较感性的人，你想通了这几个问题，就出手，如果没想通，就暂时投别的！再就是纯写字楼好还是还公寓的好，其实应该是标准高档真5A甲级写字楼最好！纯粹，办公，高大上，显身份！改的公寓是因为不好卖，才改，改了之后，降低了逼格不说，将来租户还比较杂乱，不好管理，也影响后期出租出售！
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