我卖房子，在房产中介签了二手房买卖合同，当时买方夫妻说是写妻子的名字，还要商业贷款，但是妻子没有工作，丈夫在事业单位工作，为了保险，我们就让夫妻二人一同签的买卖合同。但是合同签完了，要办商业贷款审核，他们却说他们办离婚了，这个房子只能过户给女方一人，跟丈夫没关系了。妻子还没有工作，我不卖给她算违约吗
ask33125785202017-11-13
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您好，感谢提问！
之前签合同时，买家并未说明他们离婚的情况，所以严格意义上来讲，买方存在欺骗行为。
因为他们当时已经离婚，所以算是两个单独的买家，如果和您签合同，算是两个自然人。银行对这一类贷款向来采取非常谨慎的态度，定为“风险较大”的业务，在政策上也执行得特别严格。银行内部人士曾表示，两个自然人或多人买房，在银行住房贷款合同中，只能把一个人作为‘主贷款人’，其他人都属于‘共同贷款人’。在确定主贷款人时，考虑还款能力，一般会选择其中收入较高或工作较稳定的那个人。
所以如果您和其妻子签合同，由于其没有工作，所以肯定没有收入证明和银行流水，那么银行拒贷的风险会提高。尤其是今年信贷收紧，加上又是年底，审核会相对严格，要考虑到这一点。
我觉得由于买方二人存在明显的欺骗行为，由此如果导致合同贷款不能完成，影响合同的进程，买房应该承担大部分责任。对于算不算违约，则要看合同里有没有遇到此类欺骗行为的明确约定。我觉得如有必要，您可咨询律师。
以上是个人观点，仅供参考。希望对您有所帮助。
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