你好，我在重算区县，对主城不太了解，房价老是涨就想买个八九十平方的高层算是投资吧，自己暂时不来住。中央公园的金茂国际生态城、金辉铭著；悦来的国博城、北大资源悦来；大竹林金科天元道；远洋九公子；龙湖二江新宸以后那个升值空间更大呢？谢谢
一个楼盘要升值，主要看以下几点：
第一、规划中有没有大型商圈，如果有恭喜你，商圈落地，人气逐渐增加的时候，你的楼盘会随之增值；
第二、看你的楼盘有规划几条轨道线。一般我们的大城市交通出行是一大难题，早高峰和晚高峰各自用一个小时通行都很正常。为了晚起多睡半小时，很多人更愿意住在离公司近一点的地方。但是自从有了轨道之后，不用住得离公司那么近，也可以晚起半小时。
这只是我打的一个比方，其实轨道交通还有另外一个作用，就是把商圈、机场、公司和朋友圈串联起来。那么交通便利是房子增值的必要条件；
第三、学区房。一所名校对于家长来说，是有很强的吸引力的。你去看看渝中半岛巴蜀小学、人和街小学那几个对口小区的房价：老破小都要10000 ，说明学区是有增值作用的；
第四、小区环境物业等。小区在没有高压塔、寺庙、衙门对面或者附近的不利因素下，好的小区和好的物业会使小区增值。
我给你一份我心目中的四板块排名：
1、礼嘉；2、中央公园；3、大竹林；4、悦来
1、礼嘉。原因是因为龙湖做盘，有口皆碑，基本上在重庆老百姓还是卖龙湖的账，加上星光小学和巴蜀中学助力，应该能有不错的远景规划。再从今年礼嘉拍卖的几块土地看得出来，zf玩的很好，这一带容积率低，土拍价均在10000左右。所以未来礼嘉的房价是看涨的，空间还是不错！
2、中央公园。什么盘都有，好的坏的鱼龙混杂。但是规划确实宏伟远大，我担心的是时间问题，规划好落地怕还是很难。考虑到北区中央公园在人们心中地位很高，可以排在第二；
3、大竹林。有龙湖江与城系列和金科天元道坐镇，房价注定是稳得起的，接盘侠多为光电园的it民工，消费力充足，有前景；
4、悦来。如果礼嘉和中央公园是商圈中心的话，悦来就是交通枢纽，放在第四还是合理。
由此得出龙湖两江新宸升值空间最大，其次是中央公园的其他楼盘（金茂的学区解决了吗？），我暂时不建议考虑大竹林和悦来。
追问：
谢谢你的分析，中央公园金茂国际生态城、鲁能泰山7号、金辉铭著、中交中央公园四个楼盘的高层面积都在85平米左右的，选那个稍微好点呢？综合分析一下，谢谢哈！我在区县工作，算纯投资的话。后二个盘有小区环境。
回答：
说实话的，以上全错！ 做投资的，你押宝在中央公园这种板块，放在我的知识星球里面，我会狠批你，可能会说得你都不敢在碰重庆二环的房子了。 在这里毕竟kfs朋友很多，很多话也说不清楚，建议你关注我的微信公众号：重庆新一线城市。 里面有几篇文章可以解释我上面论点： http://mp.weixin.qq.com/s/4u4OY_R_W7qXevc1PLKAVA 事实上，如果你要投资，还是要围绕两滨一嘴展开购买： 北滨路：御龙天峰、春森彼岸、融景城、珠江太阳城A区； 江北嘴：紫御江山、新鸥鹏教育城、保利观澜； 南滨路：金辉城、南滨特区、阅江阁、国际社区。 这些楼盘的小点的户型可以考虑。 如果想进一步交流，可以考虑加入我的知识星球，关注公众号：重庆新一线城市，菜单栏可以获取二维码进入。
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