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我问的是广州的楼盘。广纸新城金融街融御和广钢新城金茂府谁更值得入手?广纸看江单价比较贵,广钢看花园比较便宜,朝向都是南北对流,但是对规划和发展未来不够清楚。想请您分析未来二手房价哪个楼盘更保值?广纸现在最高的地块拍5w5,广钢4.1w。户型是南北对流。实用率都一样,两个都是豪宅盘做改善型户型装修都好

renthous9249823462017-11-07 7
楼市生菜君

2017-11-08已回答 该问题价值¥10.00,已有2886人围观

感谢您的提问。首先从拍地价格上确实会拉高两个板块之间的价格差距。但实际上房产升值有着自身的复杂性。
譬如 拍地会带动周边二手房价格的上浮;轨道交通建设也可以有一定的拉动。但作为中心区的楼盘,广纸盒广钢的价格差异主要是由目前现有的配套引起的,广纸在生活上会非常舒服,因为老城区;广钢板块则是大型规划堆出来的,未来在教育、医疗上的配套都非常好。
从保值的角度看,我个人更看好广钢板块未来的发展。理由简单,从未来广佛地铁建设的密集程度上,广钢的承接度更好,而且商业配套上升级也势在必行。而且白鹅潭将会是下一个中心区板块开发的区域,广钢更有临近的优势。ps,从新房到二手房市场成熟是需要3~5年的时间沉淀的,到了完全的二手市场阶段,交通、配套以及周边是否有大型规划就影响很大了。更多要看3~5年后,临近区域的发展以及区块内部的发展规划。

追问:

所以你觉得应该选择广纸的金融城融御还是广钢金茂府,还是天河区梅花园地铁站附近的信达金茂广场值得购买? 价钱广纸6w1。广钢5w3,梅花园金茂广场6w

回答:

我建议您选择金茂府。梅花园略偏,带不上天河北的优势周边学校配套也相对一般。金融城最近在热推,目前税贷上你还要在斟酌一下。

楼市生菜君

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