老师你好，我是外地三无人员，想在重庆买房，因资金有限，又想买个小四房，北边房价太高超出预算，目前在巴南龙洲湾看了联发龙洲湾一号，荣盛还有京汉凤凰城这三个楼盘，建面均价都在7500左右，老师能帮忙推荐下这三个盘哪个好点呢？还有龙洲湾有发展潜力没呢？现在政策调控买房合适吗？明年会不会降价呢？
谢邀
不好意思，耽误你宝贵的时间了，1天之后才回答你的问题
对于你的问题，是3个问题，第一是现在是不是买房时候，第二房价会不会降，第三是区域选择问题，首先来回答你的第一，第二问题，短期之内房价是往下的，主要降是涨幅，部分区域价格有所回落，长远来看是上涨，很简单，决定价格高低就是人，不管我们说的学区房也好，轻轨房也好，地段也好等等等等一系列都是围绕人在展开，目前而言我们有一个趋势没有改变，那就是人始终在往城市在走，但是城市面积是有限的，装不下这么多人的，当然距离主城距离越远人口辐射红利也就越小，因此重庆主城区房价后续还是要上涨的，区县基本涨不了什么了，但是不代表不涨，只是说很慢的而已，决定价格高低就是人口，尤其是在自住时代来临的情况下，人口因素是决定价格高低最重要因素也可以说是核心因素
第二，刚需买房，任何时候买都是可以的，很简单，买房有两个关键点，一个是自住，一个是投资，剩下所有点都是围绕这两个点来展开，比如说学校，比如说交通，当然投资有些点和自住重合，但不管如何，这点始终有一个本质问题，那就是人口问题，没人拿来学校，没人拿来交通，还拥堵，都没人，学校和交通还怎么来呢？这不是搞笑嘛，自住有几个关键点，一个是学校（为了孩子读书买房）一个是婚房，一个是改善，一个是上班，但是不管如何，这几个点都意味居住时间很长，而且你不可能因为价格上涨的过快你就卖掉，很简单道理，你家房子上涨，其他房子不涨吗？不可能，只是说上涨快慢的问题，所以我觉得刚需买房只要满足你最关键需求点就可以，任何时候买都是可以的
第三，对于这个区域选择的问题，你买房到底是干什么，自住还是投资，先说自住，对于自住而言无非就几个点，第一学校（为了孩子读书买房）第二是婚房，第三是改善，第四上班，那么由于房价原因，很多时候在买婚房就考虑到了学校，从你选房来看，明显是属于改善一族，改善一族买房，看的是生活方式的选择问题，也就是你选择热闹还是安静生活，巴南区从生活方式来看是比较安静，也就是是否满足你改善需要这是关键，然后是物业和你上班的问题，其次才是价格，如果你是刚需买房，那么你要先确定一个点，那就是你买房第一要素是什么呢？从你选择你是以价格为第一要素，那么好了，价格辐射区域之后，楼盘就现显示出来，那么在这个情况下，考虑就是学校，交通，医疗，上班地点，家人喜好，小区环境等等一系列的，一一对比就OK了
第四，在来说投资问题，重庆开启限售了，限售短期之内对于涨幅是有影响，那么涨幅直接和回报率相关的，比如说我们同时在10000买进，我15000我觉得可以了，但是你要20000，也就是说回报率越高，受到宏远方面影响也越大，那么随着今年调整，楼市开始进入自住时代，那么在自住情况下，投资非常考验资金成本也就是没有足够资金来支撑，你是抗不过楼市寒冬，第二，未来涨幅比较有限，也就是告别过去大起大落，第三，就是未来房价非常依赖城市人口，可以说城市人口决定房价的高低，因此在这个情况下，如果你选择高回报率一个投资，不要选择巴南区，一定要选择成熟区域，如果是低回报率或者对抗通过膨胀，那么选择任何一个区域都是没有关系的，那么高低回报率临界点未来2年重庆我建议以买进价格翻一倍来计算，高于一倍就是属于高回报率投资追求，低于1倍属于低回报率追求，好吧，说的不好地方，请多担待，意见仅供参考，不作为你决策的依据
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