天狼你好，我想请问一下巴南区龙洲湾的旭辉城值得买不，昨天坐了一个多小时轻轨去看了一下，附近的商业还是不错，还有万达广场，也在轻轨站旁边，主要是看了一圈，就那里的价格稍微合适点，请你帮我分析一下，还有一个考虑的地方就是九龙坡华岩那边，因为西站和五号线的原因，感觉那边有发展潜力，请你帮我分析下，谢谢
谢邀
不好意思，耽误你宝贵的时间了，1天之后才回答你的问题
对于这个问题而言，我个人觉得你买房是投资还是自住，我没有搞明白，先说自住吧，然后说投资
就自住问题而言，无非就几个点，一个是学校（为了孩子读书买房）一个是婚房，一个是改善，一个上班，当然由于房价原因，很多时候在买房婚房就考虑学校原因，因为在买房之前，先确定买房关键点是什么，当然可以以价格为前提，从问题来看，你就是为买房第一要素的，那么好了，区域和楼盘已经决定了，那么接下插入学校，上班地点这两个关键条件，就可以判断房子可买还是不可买了，很简单的，当然你是已经确定楼盘了，那么再这个情况下，先从学校和上班地点来看，能否满足你要求，也就是学校对于孩子以后读书是否适合，上班地点到你家距离时间你是否可以接受，然后考虑是户型，朝向，小区环境，交通等各方面的就可以确定了，华岩那边方法也是一样的
第二，对于买房自住而言不要去考虑升值的问题，就房子而言200%都是有升值空间，只是大小而已，比如说去年行情保障，各区域升值空间都比较大，但是今年调整，有些区域房价有所下降，有些区域房价稳定不涨了，但是这里有一个问题，房价上涨了，都是大家都在涨吧，不是你家房子涨价吧，那么在这个情况下，你房子卖了，你买哪儿呢？现在调整，房价下降了，但是不是你家房子在下降，而且楼市有一个非常奇怪现象，那就是买涨不买跌，也就是说价格下降，房子不好卖的，尤其是二手房，所以刚需买房不要去看重区域升值空间，区域升值空间是需要时间和人口
第三，就投资而言，未来楼市进入自住时代，那么对于自住时代到来，投资首先要有充足资金成本来支撑，未来房子持有时间比较长，也可以说楼市已经进入大资本时代，没钱玩不转的，第二今年调整重庆房价在短期之内200%是下降的，但是从长远来看还是上涨的，那么这个上涨区域不同，上涨力度也是不同，上涨力度大小直接和回报率相关的，这点每个人算法不一样的，比如说我们同时在10000买进，我15000的时候我觉得可以了卖掉了，但是你要20000卖掉，也就是说回报率越高，风险也越大，尤其是受到宏观方面影响，未来房价涨幅非常依赖城市人口增长情况下，因此在这个情况下，如果你是投资为主配置，我建议选择成熟区域，不要选择半成熟区域，巴南涨幅力度比较有限的，当然这要看你回报率的问题，最后说一句就算你投资买房，也一定要自住为主来配置
好吧，说的不好地方，请多担待，意见仅供参考，不作为你决策的依据，顺祝您和您家人周中愉快
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