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老师您好,还是我,咨询600万预算买房那个人。我还有最后一个问题,就是现在北京整体来看,哪些区域或地段是优质地段,将来会较有发展升值空间,同时这些地段的价值点是什么?能否麻烦您简单介绍一下,拜托您了!

fang46733488302017-5-10 3
京都熊

2017-5-10已回答 该问题价值¥10.00,已有218人围观

优质地段就是价格高的地方,老百姓拿钱投了票。东西城,尤其是老东西城(2010年宣武区并入西城,崇文区并入东城区)里的次新房,在投资领域可以称得上绝版了,在2000-2005年左右东西城还有不少新房可卖,但也是一抢而空。现在都是二手房为主,极少的新房,价格上老百姓高攀不起。东西城的价值点比方说学区,未来可能是中央行政区等利好,在东西城里有很多大单位在办公,还有大片公园如北海、龙潭湖等,所以留给住宅的空间本来就小,地铁几乎都穿过东西城。金融街对标华尔街,三大电信运营商,工行、建行、中国银行总部都在这里,金融一行三会(央行、保监会、证监会、银监会)也在这里办公,人才济济,很多人赚钱非常容易,很想在这里置业。稀缺就是价值,而且,全中国只有一个北京,北京只有一个东西城。不言而喻,未来价格不可估量。

海淀区万柳、中关村、奥林匹克森林公园一带、沿长安街一线,也是绝版的地段,无论从环境、学区、交通、重要性来讲都是很好的。这些地区有些二手房价格远高于东西城同档次房子。尤其海淀区沿长安街的西段玉泉路五棵松一带有很多军事机关,军属的购买力惊人,还有很多中科院单位也在附近。中关村一带,因为高科技产业带来的富商很有实力,中关村一二小都是历史名校。万柳地区现在是北京公认的豪宅区,顶豪比比皆是,2003年才1-2万元/平左右,现在很多13-14万元/平起步,中关村第三小学在这里。这里房价比朝阳公园附近当年号称的顶豪要贵的多。环境、学区、小区品质都是一流。奥森地区环境极佳,有很多人为了方便锻炼在这里买房,周边购物环境也不错。有如海淀与朝阳区交界的京师园、倚林佳园等高档小区。

朝阳区国贸、望京一带,有不少外企管理层、高级白领,新兴it公司新贵在这里活动,为了上班方便也想在这里买房,就我所知,在望京soho办公的陌陌公司,公司美国上市后,有些人拿到员工股价值5-6千万人民币,类似的人不少。这2个地方的缺点是学区相对不好,有些名校的分校,但教育质量有待考证。周边公园较少,国贸地区家庭购物不方便,所以涨幅相对海淀较低,如2005年大望路华贸国际公寓1.1万/平开盘,当年万柳地区的蜂鸟家园也就8千/平左右,但现在华贸国际公寓10万/平左右,蜂鸟家园13-14万元/平。
朝阳区的北苑地区是比较宜居的平民生活区,去国贸或者去奥森公园也不远。生活、交通方便。学区因为多校划片政策,变化很大,有待出文件后进一步了解,朝阳主要利空的是非京籍,其实如果你有京籍的话,在朝阳上学比以前还容易了,因为京籍的排位肯定在非京籍之前,京籍选完了才轮到非京籍,其实就是疏解非首都功能。
北京遍地是投资机会,有钱就投不会错的,最多是涨多涨少的差别,从2015-2016年这轮涨幅看,北京城区涨幅基本一致,大约都是100%-130%之间。所以,有时结合自己的经济实力,勇敢一点就好,不要顾虑太多。目前全球公认的四大世界城市有
英国伦敦、美国纽约、法国巴黎和日本东京,国务院批复的北京城市发展总体规划中提出的北京城市发展目标:“第三阶段,到2050年左右,建设成为经济、社会、生态全面协调可持续发展的城市,进入世界城市行列。”在这个历史潮流中,大家应该想办法共享发展成果。

京都熊

新浪微博房产方向大V认证,有多年房地产行业经验,专注房产政策走向,对北京重点区域楼盘有深刻研究。在房产论坛发表多篇阅读量10w+的文章。

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