老师，您好！我现在持有一套诚基中心公寓小户型房产，市场价值大约230左右，这套房产准备空置，按现行的房产政策及今后的发展趋势和楼盘本身的情况，出售和出租哪个更可行呢？（出售的收入没有更好的去向）谢谢？
依然依然2017-11-06
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您好，感谢提问！
我们来分析一下，假设您出售，但是出售后的收入没有更好的去向，那么可能的情况是再次进入楼市，选择其他区域的房产进行投资，但是这个情况下，需要各种折腾，目前已经是房价高位，涨幅不会太明显，这时候再次入手房源，有些高位接盘的意思，不太合适。
所以我建议不要出售，继续持有，一方面享受之前已经获得的增值收益，稳住优势，另一方面可以继续获取未来房价慢涨的持续收益。政策方面个人觉得不要太过担忧，房价只是涨的快慢的问题，断崖式的崩塌风险还不至于出现，而且政府也不愿意出现这样的崩盘，长期来看，慢涨而已。
当我们决定不再出售的话，如何才能更好的获得收益才是关键。你现在诚基中心的区域很好，房型也很好，做出租是可以的。但是有个问题，长租的话收益比较低，而且房子容易被损坏，这里损坏是指墙面被弄脏等。
我建议，利用房源离第五大道风情街、海河、天津之眼等旅游点比较近的优势，可以用来做民宿，这样可以短租的形式获取收益，且民宿单日收费，比长租收益要高很多。
个人建议，不作为投资依据，投资有风险，需谨慎，仅供参考！