现在武汉对大学生落户放开，有购房资格的人越来越多，请您分析一下2018年武汉房价会继续上涨吗？现在贷款利率较高，刚落户的刚需是否现在就要下手还是等2018开年利率降低再买？东西湖码头潭地铁站这边未来可能有商业规划吗？刚需买这边恒大帝景、恒大嘉园怎么样？谢谢
最新的大学生落户政策又释放了大批的需求，据官方统计，本月新增大学生落户人员24000多人。一个户口就是2张房票，刚需，刚改无论市场怎么样也都是要买的。现在在武汉买房的，可以说是全湖北人民甚至全国人民，武汉的房价对于在北上广深上班的人来说，其实还是很低的。受限于备案价，房价不会大涨。但新房比二手房便宜。买到就是赚到，再加上股市，实体经济都不景气，投资房产相对保险。所以2018备案价依然会很平稳，但是市场的乱像也就会越来越多，加装修，装修全款，卖家居，卖茶水，对于普通购房者而言，购房成本会继续增加。
到2018年，调控可能会更严，贷款利率可能还会继续上升。可以选择的房子地段相对较差，主要到了四环。所以对于大部分的刚需来说，抓紧时间买套房，可以省更多事情。
马头潭地铁站今年底有望开通地铁泾河线，目前已经试运行。作为临空港新城的中心，承接了吴家山的外溢人口和汉口片区的大量刚需，这边人口大量聚集，几十个小区林立，距离吴家山老城区也不远，体育中心，新区政府，东西湖人民医院环饲周围，必然有商业规划。
恒大帝景和恒大嘉园，是刚需和投资者普遍看好的盘，目前备案价为10500.相对上期降低了2000，性价比较高。小区自带幼儿园和小学，生活比较方便。后期推出700套房源，也比较充足。可以考虑。
追问：
恒大嘉园四期这个盘怎么样，交通及未来规划？同事国庆急匆匆的购买了，发现周边都是工厂居多荒芜感觉环境不好，后期工厂会搬迁吗？周边会有大型商业体吗？谢谢，麻烦了
回答：
恒大嘉园算是一个老盘了，前面已经推出了三期，4期不会靠路边，相对安静。小区规划的恒大嘉园小学已经开学了，开车可以直上三环，周边有216,546等公交，衔接吴家山，汉口和常青花园等区域。 该项目左边靠近吴家山老城区，右边是马头潭公园，周边能供开发的土地很有限，建大型商业体的可能性很小。社区内部的2万方商业已经开业，到吴家山中百仓储，海林广场也不远，未来1.5公里处的欧亚达有80万方商业体，但是需要一些时间成型。 目前周边的物流园较多，根据东西湖十三五规划，这些厂会陆续搬迁到走马领工业园，到时周边环境会得到较大改善！
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