现在由于限价的原因，东丽湖的新盘价格已经回落，新开的万科鹭湖洋房均价一万二，华侨城高层一万，这个价格还处于高点吗？现在那边最大的问题就是配套和交通，这两个能跟上来吗？还是在房产退热后，会成为半个空城？
卡卡1代2017-10-26
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首先，您没有说明您想买的目的是什么？投资还是居住。我猜投资的可能性大一些。判断新房价格是否高点，您更应该参考的是周边同类型二手房的价格，而不是历史开盘价格。因为开发商不会主动降价，尤其是在没有清盘之前。道理您应该明白。
交通问题迟早会解决，是个时间问题。而配套问题是个实际问题，需要居住人气。但两者又是矛盾的，交通太方便了，人更会乐于居于市内而不是市郊。这个是中国国情造成的。空港的经济发展后劲本人还是看好的。所以未来的价格增长我还是看好。
如果您的投资受总价限制，又对那边的环境更为熟悉，可以考虑。但建议用好杠杆，全款需要慎重。我个人倾向洋房产品。供您参考，希望有所帮助。
追问：
你好，我是首套刚需，婚房，就是考虑位置偏，在东站上班比较远，但是价格和环境刚好，万科的洋房比华侨城高层高两千多元，但是他的洋房十一层我不太理解，现在贷款上浮10，为何您更建议贷款呢？
回答：
建议您看一下我最近的微信公共号推送，我用一个计算模拟了不同情况下投资的差异。上浮十的利率放眼未来，也是您无论做什么生意能从国家贷到的最便宜的资金。十一层实际 是小高层，开发商在玩概念了。如果资金紧张，可以通过楼层来调节。比如选高层的低层。 另外东站工作的话，可以考虑地铁2号沿线的项目。中北镇其实更好一些，可以去看看。结合杠杆，应该也有产品能满足您的需求。当然，您也要征求另一半的意见，提前祝您新婚愉快！
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首套房，首付60万左右，预算200万左右，不会长住，希望可以作为投资，选择中北镇07年的二手房，还是南站的新房或者海河教育园的新房？或者市区边缘更小一点的房子？有什么适合的位置推荐吗？谢谢
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