我现在有一套底商和一套住宅，都在租着，现在想卖一套然后换个大面积的住宅改善一下，但是不知道卖哪个好，也不知道这时候卖合适吗
gg2017-10-25
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按照您的情况来说，我认为属于改善型中比较刚性的一类。首先，市场现在情况不好，出手任何一套您一定会感到与之前高点位时相比，损失了5%到10%左右。这个是市场由买方市场变为卖方市场所造成的。但作为改善方，您只要在同一阶段入手一套，这个问题就可以忽略不计，因为当您转化成买方后，也相当于买到了低位。还有，您新购置的产品，如果产品本身存在优势的话，必然较老的房产在未来更有竞争力，这也就是任何市场条件下，只要是置换我都持支持态度的原因。这个是对于您关于时机合适与否方面我的建议。
底商还是住宅是一个复杂的问题，应有明确的项目作支撑我才可以准确的给出建议。粗犷的说吧，首先不是所有的底商都值得持有，一铺养三代的时代已经过去。如果您现在有着极好的投资回报？比如房产价值5%以上的年租金收益，而且有着稳定的长期租户，这个是值得持有的。但如果相反，建议及早出手。另外手中的住宅如果是是老破小没学区，或者是户型老旧总价又很高，可以考虑出手。但建议在置换过程中尽量使用好杠杆，且周期越长越好。希望能帮到您。
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