我是天津宝坻居民，现在的房地产现状，还适合出手买房吗，如果买，是在宝坻买还是在市内六区买，亦或是选择市区周边？市内公寓房可以选择吗？
soufunwa448625882017-10-25
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按照您的描述，我默认为您在宝坻有一套自住房屋。如果是二套，我是认为您可以购入的，前提是采取贷款的模式，而不是全款，具体原因可以看我近期的原因，全款会造成投资回报的大幅度降低。购房方向我建议市区，宝坻存量过大，且已经在透支高铁概念，而其不具备武清的配套水平，后期出手难度大。我一向不赞同公寓产品，除非您有其他的使用目的，比如确定的学区名额，或者临近自己的办公作为自己的小居所等。希望能帮到您，可以关注公共账号天津地产故事会。
追问：
我在市区和宝坻各有一套住房，是第三套，在这样的前提下，提出上面的问题
回答：
作为第三套房，如果没有为子女近期使用谋划的考虑，那您一定是以投资为主。那我建议您更多的考虑对您自身房产的整合提升。提升 的方向是更新建筑品质和区位。一方面，目前国家政策的形势会让房价逐渐稳定，三到五年内想依靠房产获得一个满意的收益，难度较大，如果更长期的投资结合房产税的可能，不确定性更大。不如优化现有房产，在居住的同时，实现自我固定资产的升级换代，同样价值的房产，不同的品质，在未来的保值能力会差距越来越大，空间也不同。希望能给您有所启发。
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首套房，首付60万左右，预算200万左右，不会长住，希望可以作为投资，选择中北镇07年的二手房，还是南站的新房或者海河教育园的新房？或者市区边缘更小一点的房子？有什么适合的位置推荐吗？谢谢
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