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您好,我想咨询下,白沙洲保利新武昌和光谷东朗诗里程哪个更有投资价值,希望你从未来价格和出租简单介绍下?谢谢

card90262702102017-10-23 12
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2017-10-24已回答 该问题价值¥30.00,已有2236人围观

1、从目前的价格来看,光谷东朗诗里程预计最后两栋开盘价和上期持平在13500左右(含2500装修),保利新武昌预计价格13000左右带装修,两者价格持平,目前同区域版块二手房朗诗里程成交价在16000左右,白沙洲区域在14000-15000,从价格倒挂情况来看两者都是不错的选择,朗诗略微占优,
2、投资价值:房产价值约等同于房子的价值 周边配套价值,我们看未来区域发展前景重点看区域规划配套的价值,
1)从区域定位来看,朗诗里程所处的光谷东定位是光谷中心城,保利新武昌所处的白沙洲区域属于洪山区的一个居住新城,
2)从配套来看光谷东规划三甲医院3所(同济光谷分院、省妇幼、中法医院),白沙洲规划一所三甲医院(辅佑医院)暂未确定建设时间,医疗配套上看光谷东占优,
教育配套规划光谷中心区一小(光谷十七小)、光谷中心城二小,华师附中分校,光谷外国语学校等,保利新武昌附近有张家湾小学,初中,属于普通公立学校,另白沙洲规划建设广埠屯小学、初中等,教育配套上看光谷东的定位稍高,但白沙洲的小学基本已投入使用,教育配套两者差不多,
商业配套上看光谷东规划奥特莱斯(预计年底开盘),宜家荟聚,奥山光谷世纪城,瑞安(武汉天地开发商)商业地块,绿地光谷中心城400米地标等,白沙洲目前规划清江锦城40万方商业,商业上看光谷东占优,
生活配套上来看光谷东目前基本空白,白沙洲相对成熟,这点上白沙洲占优,
假如两盘现有价值和价格差不多的话,从未来规划配套来说投资价值更大的应该是光谷东的朗诗里程,
3、出租价值来说主要看产业配套,光谷东有未来科技城、生物城等产业配套,白沙洲主要是居住区,这点上目前来说光谷东的优势是产业发展趋势较好,就业机会多,人口导入快,出租机会更好,白沙洲保利新武昌主要优势距离武汉核心主城近,属于未来武汉新二环以内,并且区域属于武汉三环内价格最低的版块,整体来说当前情况下两个版块都具有一定潜力,最终还看哪个更有把握买到,都能买到的情况下可以优先考虑朗诗。

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