目前各种限购限贷的情况下，北京是否还有上涨空间？如果有幅度有个预期吗？不知道你又是如何理解北京房价和全国各城市房价之间的关系的呢？
19大强调，未来，是要构建“租购并举”的市场，让大家居者有其屋。对于这点，我的理解是，未来租赁市场、共有产权房和商品房，将会形成相对独立的三个圈，基本上都在封闭运行，政府此次土地改革，最大的益处是让更多人有地方住，不用都削尖脑袋挤商品房这一条独木船，但是不意味着商品房以后就没有价值了。土地本身仍是有价值的，具有完全产权的商品房，价值更加纯粹。
商品房的价值是随着城市发展而增值的，越多资源聚集，人口流入，都会托高土地价值，也就是商品房价值。像北京这种超级城市，土地价值是远远超出一般地区的，未来仍有巨大的增值空间。而且共有产权房和租赁房会更好的形成多层次供应，立体保障体系，吸引更多的人才来到北京，只会更助推北京的价值增长。
这种价值增长不是普通意义的涨价，而是城市土地整体的价值增长，也是商品房未来的巨大空间。
这个幅度在公开场合我就不给你具体数字了，有机会私下交流，但建议不要以这种阶段性投资眼光来看待楼市，目前纯投资操作风险较大。
北京和个城市房价之间的关系。北京的房价和地方城市没有什么直接的关系，只是北京深调控的时候，外溢的购买力会激活一些周边城市。北京因为资源比较集中，从价值属性上和很多三四线城市不在一个水平线上，这也造成了目前北京和其他城市巨大的房价差距。北京也是投资客比较青睐的地区。但这轮之后，一线城市被重点调控以后，很多周边二线城市反而行情好转，也是受到一线资金溢出的作用，也有一些地方城市为了去库存暗中助推楼市。
每个地区的房价如果是跟自身的资源和购买力匹配就是比较健康的，如果都达不到相应水准，房价却迅速上升的话，那危险性就比较大了，购房的时候需要先看这个城市历史价格，近几年的涨幅，一定要弄明白快涨快跌的原因所在。
推荐回答
2642人已围观问题价值 ¥17.00
2155人已围观问题价值 ¥17.00
北京户口首套，非刚需纯投资，计划持有3-5年，资金有限计划总额260内，想问问这么低的总价投哪里合适？目前只看了石景山模式口或者三营门公房堵个拆迁规划呢
1288人已围观问题价值 ¥17.00