现在网上有种言论，说房贷越多越好，首付越少越好，因为钱越来越贬值，是这样吗？您觉得什么情况下多付首付，什么情况下少付合适？
房贷越多越好这种观点是建立在中国20年左右房地产高速增长的历史背景下，一开始人们并不敢贷太多款，但是房价基本两三年一轮高涨幅，每年的平均涨速远远跑在贷款利率成本的前面，现在很多人恍然大悟意识到没有任何理财可以跑赢楼市，应该以最大的能力贷款来投向楼市，以获取高杠杆下的高额回报。
但是，当很多人都有这种想法的时候，就不要跟风了。
现在楼市比以往复杂的多，闭着眼睛买买买就可以赚钱的时代已经过去了，不同的产品类型，什么样的更有价值支撑，什么样的风险更大，以前的增值规律在不断变化的政策环境下是否适用于以后？很多不确定因素。这是中国楼市经验（政府的、开发商的和购房者的）不断升级综合作用的结果，大家都越来越理性。
伴随着2015-2017.3，这轮史上最夸张涨幅，政府也用上了史上最严厉的调控政策。部分地区出现了史上最严重跌幅。不能说周期不存在了，但是周期和政策紧密相关，在目前的政策环境下，周期不太可能再走出这轮这么夸张的幅度。
我说这些不是说以后买房不能贷款了，该贷款还得贷，大趋势上，商品房升值没有问题，但是年限不一定是两三年一周期了，有些地方可能涨幅非常慢，不一定能达到多少倍的增速了。所以如果抱着纯投资的心态，加上高杠杆，这中间一点判断失误和政策风险都有可能让你蒙受巨大损失。
所以买房就按照自己的需求来，我建议比较健康和安全的置换方式是换比目前房子总价多30%-40%的房子，加杠杆的部分不要超出家庭能力，更反对“空手套白狼”,家庭要有备用金以应急，如果实在收入有限又有实际居住需求的话，那么手里至少要留足五年月供的钱，不要碰那些短贷和高息贷。
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北京户口首套，非刚需纯投资，计划持有3-5年，资金有限计划总额260内，想问问这么低的总价投哪里合适？目前只看了石景山模式口或者三营门公房堵个拆迁规划呢
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