徐老师，以老人的名字持有一套武昌积玉桥锦江国际城的72平小户型。另有两套房子在贷款，已用尽流水。请问如想投资，如何做房屋的抵押，拉杠杆？不太懂这一块，望详细解答一下。还有就是如果再购入，拿锦江的钱购哪里比较合适？谢谢
拉杠杆就是把你的名下房产抵押金额用尽，二手房主要是全款房抵押为主！新房主要是最低首付为主！不管何种拉杠杆，条件是你得扛得住，收入够稳定，供血后足，不然容易断供！房屋抵押，我可以介绍几个银行给你！现在房产抵押再用于买房抓的很严，你搞晚了点，而且贷款时间短，房产评估价比例低，抵押利率上浮高40%以上，无形之中也增加了你的持有成本，所以看你胆子够不够大，像我持有的房产负债超过1000w以上，一个月不吃不喝，6-10w，只要扛住了这几年，房价再上一轮暴涨，我的所有利息都回来了！因为我200w买了1000w的房产，这就是5倍杠杆！房产如果翻一倍，我是赚1000w，而不是赚200w，如果你用200w一次性付款买200w的房子，房价翻一倍，你也就只赚了200w。不知道你明白了没？那么，72平的锦江国家，主要是看你能抵押多少钱出来，我帮你粗略估算一下，评估价按26000左右，理想状态可以抵押出140-150w，保守也有100-130之间！这个时候要看用谁的名额，如果还用老人，显然只能一次性付款，没得挑，白沙洲，盘龙城，江夏，这种1万左右的盘子，如果你们年轻人名下还有房票，可以首付3成或者5成，再拉杠杆加负债，买总价200-300万之间的盘，就是关山大道，汉口二环，汉阳滨江区等，目前不适合买2手，买新房为主，因为价格倒挂严重！
追问：
那您觉得我拿锦江做抵押再购入白沙洲值得不？还是直接卖掉锦江再买，毕竟房龄十多年了。我现在的收入只够还另两个房子的贷款，不能再还更多了，应该怎么做合适？
回答：
如果你还有房票，家庭人口名下未买满，建议不出！继续购买！抵押出130-150万左右，你能贷款则贷款买，不能贷款就全款也可以，总是加了杠杆的，只看你玩多大了！是抵押加一次，还是再叠加新购买的房再加一次，主要是看你的收入实力和后期房市的基本面！如果你觉得其他2个贷款房只够你工资刚好还，那么抵押的这套房，建议留出20-30万，专门供月供！扛住3-5年，锦江国际和白沙洲再翻50-100%，你就是2套一起赚，所以不建议卖！实在要卖，就1变2，1变3，看你的房票和你的供血还贷实力！扛不住，不想自己压力太大，就只买一套，扛得住，再入2套！但是据我分析，整个全国房市应该是个横盘局面！此时加杠杆，有点晚，只能走一步看一步，先入一套，再观望！找准节奏，不然容易把自己套牢！
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