我家里在广州花都开工厂是外地人，父亲是公司法人代表纳税已经一年多了大概有20万，在广州限购的环境下以纳税人的身份可以买房吗，买的话首付比例要多少，不能的话以公司名义买再转到个人名下要多少比例税，再推荐下其他的买房渠道
wap54023812052017-10-16
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您好，非常感谢您的提问，首先我是在河北衡水从事房地产相关工作，对这边的情况比较了解，您所咨询的广州那边的情况，我从网上查了一下相关的资料，广州的限购政策是非本市户籍人口在当地买房需要提供3年以上的纳税证明，您父亲这个情况纳税时间比较短，虽然金额比较大，但是购房是需要提供3年以上的纳税证明的。所以以您父亲自己的名义是购买不了的，如果以公司名义购买的话就涉及到二手房的交易了。
涉及到的税费主要是几种：第一种：契税：普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%。
第二种：印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%！
第三种：营业税：购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
第四种：城建税：营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。
第五种：个人所得税：普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－(
营业税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
这几种是涉及到的比较大金额的，您可以根据自己的情况选择一下。希望我的回答能给您提供帮助。
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