老师您好！我西安市周至县人，孩子在西安上班，刚入职三个月，想问一下，孩子看中了西安浐灞半岛40年产权房，商住房，92平毛坯，中介，业主都说是学区房，可以正常过户，以后孩子可以优先上周边的学校，物业收费跟一般住房收费一样，请问真是这样吗？如何进一步确定呢？
你好，感谢提问。住宅项目都是70年产权，商业项目一般都是40年产权。40年产权和70年产权的区别主要有一下几个方面。
1 使用年限分别：商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）。住宅性质的房子，土地使用年限为70年。
2 税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
3 按揭方式购买：商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。
4 使用水电：商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。住宅性质的房子，价格标准相对比较低。
5 落户上学：商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。
至于浐灞半岛项目的情况，我之前了解的一直在售的都是70年产权，经向其他人了解，有40年产权的房子，但是40年产权的房子能否和70年产权的享受同样权利，这个我没法确定。按照法律规定，他们至少有上面五个区别的，要不然何来40年和70年产权的区别，中介或者开发商口头承诺的不要太当真，最好有书面合同约定。另外你可以向周边学校，房管局进行咨询确认。以上个人建议，仅供参考，更多内容可以关注房产百科。
追问：
谢谢老师！ 我今天专程去物业了解了，他们水电，暖气费都是按住宅收费，购房合同上面也写的是住宅，物业说可以正常过户，就是可以落户，但是那会这个问题还没回答，就没去房管局了解，我是不是应该再去房管局确认。
回答：
嗯，不好意思啊，因为提问人比较多，回答有点晚，一般情况只要合同上面约定了，问题就不大，但是建议你还是去房管局了解一下，毕竟开发商，物业，中介都是有共同利益的，你最好去房管局去了解学校，落户等情况，毕竟买房对于老百姓来说是个大事，马虎不得！
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