你好老师，在大兴五环星光影视基地附近的精装公寓，跃层的价格二万左右，我想买，外地人不限购，请问用公司名义还是个人买好？位置有潜力吗？谢谢
card69678788912017-10-12
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不建议买。论升值，首选住宅，loft与商住等升值困难，特别在今年317房产新政，326商住新政后。节选文件部分内容：
五、本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：
１、名下在京无住房和商办类房产记录的。（无论有无京户）
２、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。（无论有无京户）
七、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
这样，把买方基本消灭，政策不改，商住很难升值。
如果非要买，以个人名义，因317新政中：企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。还有公司名义卖出过户时缴税也高。另外，黄金地段商住租金比利息高，非黄金地段租金也低。位置有无潜力？在大兴也是很一般的地方。大兴热点地段为沿4号线的高米店南/北，西红门一带。
能办下工作居住证，就可以买北京房，不用等5年时间，但是工作居住证申请条件挺严格的，找代办公司可以做。中介一般都知道一些。淘宝也有。如果没可能申请，那就没办法了。
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您好， 请问您觉得文津国际公寓（五道口）高贷款买小户型现在适合上车不？比如这一套 http://bj.lianjia.com/ershoufang/101107284002.html 谢谢！
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上个问题字数有限，续。我是卖了南沙滩和劲松各一套80年代，得请建议款900万，想重组一套给孩子并保值增值，最好离我近（我在东城光明桥二环内）新购房产限制1000左右，纠结中…请建议
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