房天下问答 >问题详情

当下楼市调控政策繁多,您认为房产投资是否还有机会?若是,下一次投资风口将会出现在何时以及哪些城市,可能会有什么样的政策信号或征兆预示着这样的机会?

ask54619797602017-5-10 14
京都熊

2017-5-10已回答 该问题价值¥10.00,已有1372人围观

房产一定是有巨大投资机会,全世界主要国家都是这样,因为经济的发展会带动大城市进一步人口集中,已经在大城市的人还需要结婚生子,改善住房,所以基本是永恒的机会,只不过房价上涨的过程,有时是缓慢的,或者下跌一段再报复性上涨。香港房价指数以1997年均价定义为100,2012年已经重新回100,2017年指数升到160,中国百姓两个投资机会:股市与房市,股市起起落落,选不好股票可能会跌80-90%,北京市区2017本轮调整大约从高点下降10-20%,基本见底,成交缓慢复苏,所以就算从纯投资的角度,也是非常受大资金的欢迎,更不要说还有那么多刚需,买刚需房或者改善住房。
下一个风口,仍是京沪深广,或者经济发达省份的省会城市、重点城市,如武汉、南京、天津、厦门、福州、成都等地,东北多年不涨,说明已经被市场抛弃,不要幻想有奇迹。从历史规律看,最晚2018年中期房价会开始缓慢上涨,热点楼盘甚至出现明显上涨。
再次复苏的政策信号往往非常明显的,如降息、房贷打折、2015年的房产营业税5改2(5年内交易缴税,改为2年内交易才缴税),市场方面,北京二手房成交量是重要的参照指标。根据过去几年经验,当日均成交量(按周平均后)持续高于700套,若维持此水平持续时间达2个月以上,则是市场上行的前奏。持续高于1000套,持续时间达到1个半月以上,则是意味着市场即将暴涨。而温和区间是在500-600套,在这个区间,市场温和、流动有序、价格平稳。
若北京全市的二手房成交量形成连续2个月的趋势性下滑,且出现成交量300套以下(非季节原因)并持续时间达1个月左右后,市场就要迎来价格的调整。
共有产权住房会一定影响北京楼市格局,9月30日北京开盘首个共有产权住房,从12万人抢427套房说明难度极大。大家可以设想一下,自己能否有那么幸运。

京都熊

新浪微博房产方向大V认证,有多年房地产行业经验,专注房产政策走向,对北京重点区域楼盘有深刻研究。在房产论坛发表多篇阅读量10w+的文章。

房地产政策解读,北京买房咨询

向他提问

推荐回答

关于我们网站合作联系我们招聘信息 房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱:jubao@fang.com
意见反馈