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您好,我想在光明小学附近买个房子方便孩子上学,也想能投资保值(不需要学区名额,主要是离得近,方便接送),附近的房子(龙潭北里、光明楼)都是六十年代的老房子,前两年做过抗震加固保温,您觉得买那里的房子合适吗?房子太老,安全、产权有些担忧。中介说产权按照第一套房子入市算起,不知道靠谱不?您能给点建议吗?

fang12616582282017-5-10 4
房谋度断

2017-5-10已回答 该问题价值¥17.00,已有230人围观

虽说您不是为了学区名额,但是考虑到为了小孩上完学,也没准还要置换,这个房子买下来,应该也不是一劳永逸的选择,所以投资性是要考虑的。

太老的房子基本丧失了金融属性,不建议购买,其实一般我在建议里,85年以前的房子都不建议购买了。虽然目前80年的还能贷款,但很多银行对于80-85的房子都会调低年限或者调高利率,已经开始失去金融属性了,越往后,金融属性越低。

60年代的房子基本不可能从任何渠道获得贷款,这直接影响的是未来的接盘群体,这类房子,单价在区域里永远是垫底的。

如果您只需要一个很小的房子,考虑到总价低,也不指望怎么升值,也可以考虑,60年代的老房子在北京目前还有不少,都是经过抗震加固的,安全应该没有大的问题。

如果您需要50平米以上的户型,就建议不要买这么老的房子了。这种房子的户型越大,接盘群体越少,增值能力越差。如果是次新,就建议您买大点的了。

产权应该没有问题,只要是通过正规中介交易,已购公房或者商品房交易都没有问题。

追问:

您好,因为龙潭北里对口光明小学,所以我看中的房子单价挺高,接近十万,总价550,65年代的房子,我担心您说的房子没有金融属性了,等孩子上完学房子不好出手,但是孩子上学方便,所以很矛盾,您能给点建议吗?

回答:

可以考虑,虽然很老了,但是资源地段户型面积都还可以。

房谋度断

实战派房地产专家,房地产资深媒体人

京楼区域分析、政策解读、市场走势、选房、户型、实操指导。

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