你好！想在四季度北京投资二套，总价750左右含80公积金不再做杠杆，请问哪些区域哪些品种（次新或老公房）更适合入，兼顾涨幅租金回报，另，可否推荐一些小区，祝好！
ask27816098392017-09-28
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难得看到纯投资不加杠杆的，八十万的公积金贷款其实等于没啥压力，也不用太考虑租贷比例了。考虑到你想此房来享受一把房东的乐趣，养一头现金奶牛，所以优先考虑产业聚集地区的优质次新盘。如，泛cbd，望京，码农区。这些区域中次新，临铁，有优质教育配套的盘是首选。
泛cbd区域未来的利好是中国尊为首的cbd东扩那十几栋摩天大楼，以及未来所吸附的大批高收入人群，租金非常坚挺，而且不愁租，此区域，较为宜居且升值潜力较佳的区域是双井版块，此区域次新多，有不少优质盘，首屈一指的大盘就是富力城。以你的资金考虑，可以看看a区或者c区的一居，d区有合适捡漏的也可看看。其次首城国际的两居也可以看看。
望京区域，未来也会有大批企业入驻，带来强劲购买力消费力，可以看看望京东的橄榄城一居，另外望京西的华彩国际公寓可可以看看。
码农区范围很广，码农的收入水平是令人叹服的，完全能够支撑起不俗的租金，可以看看清河橡树湾一期七十多平两居，还有北苑华贸城，天润一居。
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