公积金问题！现有房产一处，纯公积金贷款的48万，和老婆共同还贷。现准备把贷款还完，出售该房，再买另一处二手房。请问再买二手房时，算个人第一套房吗？还可以用公积金贷款吗？能贷多少？如果不能，商贷能贷到200万（二手房总价300万）吗？贷款是算一套房的吗？还有利率折扣吗？

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