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您好 想卖房山芭蕾雨90平3居 换首师大105号50平2居宿舍楼(校园里,仅单元有门禁)房龄约80年代 600万 优:多层户型尚可 享校园资源 对口海淀实验 略:房老价高 日后是否好出 从居住、保值增值、孩子上学另是否应考虑房山项目 本人有在大学长大的情结 困惑 但孩子老人需考虑配套资源 请教

enewhous630889802017-09-26 3
twfx1450

2017-09-27已回答 该问题价值¥17.00,已有834人围观

有孩子上学需求的话,换学区房越早越好,早点落户保障顺位靠前。
学区资源,这两个地方没的比,不用犹豫。对于你来说,这次置换主要的矛盾点应该在于面积和房龄。
面积缩小带来的不便是肯定的,平衡父母子女居住,也可以住一套租一套,但是这个权衡就在于你自己了。
房龄这块,目前来看,80年的房子还是可以贷款的,但是越往后,随着房子越来越老,金融属性会越差,若有选择的话,建议至少买85年以后的,但是你这个面积还可以,如果实在优质,可以放宽到80年。老破小越大的,未来面对的接盘能力越差。
校园内的房源是稀缺资源,环境好,小配套齐全,人文素质高,尤其便于老人和孩子居住。但选房的时候要注意楼栋的管理程度,前后有无遮挡或妨碍物,楼道是否干净,小广告多不多,出来进去是否方便等细节。安全性高、品相好的老房子以后越好出手。
芭蕾雨那个位置发展前景有限,前有长阳后有良乡,奥莱也没做起来,也就是大势随涨。
虽然长效机制在逐步落地,未来规划也比较清晰,但是资源配置短期内还是达不到全面均衡的,海淀实验的学区未来不用担心接盘的问题。
投资角度看,这一轮郊临次新也体现了优势,但优势在于房龄新和总价低,劣势是远和资源少,而且受共有产权房等一系列保障制度影响,未来或许仍有波动。而内城资源型房价值受资源牵制,目前来看更加稳定。
建议置换。学区房传统旺季是3月份,建议等十九大开完了之后,政策稳定了再出手也来得及。

追问:

您好 因合适的房子就一套,请教下这个价格是否高 应考虑同价位其余房源 如翠微小学?或其他 请指点

回答:

目前学区已经见底,明年三月份旺季来临没准还会往上走一点,600万的预算,如果只要学票,像上地东里,科育等可以够到小一居,但估计满足不了你的居住需求,而且海淀学区这轮十分抗跌,难说哪里是洼地了,你说的首师大这个是正常价格。相对来说,目前西城月坛,陶然亭其实性价比也较高,十万多点也可以买到,东城和平里等也可以够到。未来也有东西城合并预期,如果没有户口和位置限制的话,可以多方考虑。

twfx1450

实战派房地产专家,房地产资深媒体人

京楼区域分析、政策解读、市场走势、选房、户型、实操指导。

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