您好！在目前很多二线城市限售的大环境下，武汉估计也要出新政策了吧，那么现在投资（不是用杠杆）购买新房的风险大吗？还是等武汉限售政策落地后再买呢？限售后新房价格是否会下降呢，投资收益大吗？谢谢了
card44049527442017-09-24
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当前正处于政策持续收紧时期，整体来看武汉市场除个别供需失衡区域外大部分区域市场会逐步走向平稳，关于你的问题如下
1、房产投资建议优先还是使用贷款买房，假如已经限贷的情况下除个别非常优质的房源外还是尽量选择交房较早或者二手笋盘可以后期做抵押贷款，尽量盘活资金，看准房源使用部分杠杆会使收益有较大提升，目前武汉市场主城区新房红利盘风险不大，远郊无地铁规划楼盘有一定风险，
2、限售是否落地对当前武汉市场短期内影响不太大，无论前后都需要选择目前限价期的新房红利盘，对比新房及周边二手房成交价即可，
3、假如限售后武汉整体来看主城区降价可能性不大，一方面武汉主城区整体库存及未来一段时间供应量确实不大，近期土地均已四环供应为主，另一方面各区域在这一轮上涨后政府已用限价政策做了价格保护，大部分区域毛坯备案价实际是低于市场接受价格的，
4、投资收益整体来看还需根据房源来看待，新房明显低于区域二手房价格的品质房源会好点，可重点考虑光谷、长江主轴、主城区学区等优质房源，具体选择可与我进行具体交流，微信15997471046。
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刚需房，首套、首付在100万左右，想买二环以内的房子，徐东这边新房优先考虑、目前在考虑的东湖金茂府、诺展星座，和金科城。请问，这三个楼盘。应该怎么选择？
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