狼大,重庆限售后对投资和刚需有没有较大影响?准备长期投资一套房子,主要看增值空间,当然前期能出租更好。看中远洋九公子,但目前商业配套特差,学校仍在规划中,不远处有污水处理厂,有传言是小公司挂名的远洋。恒大世纪城,在飞机航道下噪音大,挨着人民小学但没划分,离轻轨较远又在坡上,求给确切投资指导建议,万谢
天狼说地产
2017-09-25已回答 该问题价值¥2.00,已有1253人围观
谢邀
不好意思,2天之后才回答你的问题,耽误你宝贵的时间了
对于这个问题,我个人觉得有一个点是关键,那就是回报率的问题,这点每个人投资回报率算法不一样,比如说我投资20万,可能赚30万就可以了,但是你投资20万,可能要赚40万,50万,这个事重点,不是区域选择和城市选择的问题
第一,限售之后确实是影响,主要在于涨幅力度变化,我个人觉得未来重庆房价长期来看还是上涨,只是涨幅力度大小而已,短期之内少部分区域价格有所下降,但大部分区域基本是涨幅回落,成交量是明显要下降的
第二,你这个问题还有一个重点,前期出租,这意味你不能选择目前概念区域,远洋这个楼盘是九曲河板块,这个板块刚刚开始打造,这意味就算你交房之后也不一定能够出租,然后我们再来看恒大世纪城的,这个楼盘倒是在照母山板块,相对出租而言要比较容易一点,学校问题那个是宏观问题,只要入住率有保障,学校问题不是问题,只是名校和不名校问题,这点对于升值空间而言确实有影响,但是升值空间是和你预期回报率挂钩的,这是是重点
第三,从全国范围来看,人口流动是市区往外延伸,也就是1环满员走2环,2环满员走3环,那么距离市区距离越远其辐射力度就越小,但重庆由于主城区分布是9区分布,因为在选择位置时候要选择距离主城区更近的,距离主城区远不是不可以,可以,但是这个涨幅力度是需要时间的,比如说西永区域从5000到现在10000,足足用了差不多3年时间吧,另外有一个重点是未来投资基本是长时间持有,也就是说非常考验资金层本的,从长远来看,我认为是稳中有涨的,只是这个涨幅力度和你预期估计能够一致,这个是关键
好吧,说的不好地方去,请多担待,顺祝您和您家人周一开门红,意见仅供参考,不作为你决策的依据
推荐回答
6076人已围观问题价值 ¥2.00