二手房过户费 交易费 要多少????地级市、二手房 。151平方,房龄12年,售价45万,
wuyuehua772017-09-21
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郑大源
2017-09-21已回答 该问题价值¥20.00,已有377人围观
二手房过户费,交易费,不同城市略有不同
首先中介费,通常来说2%吧,也许更低,不知道你们城市的行情如何,在广州,房价比较高,45万似乎不存在,广州中介费1.5%左右。
税费,你的这个房子属于豪宅了,也就是非普通住宅。
不过你提到房龄12年,这个数字对我没有意义,我关心的是房产证满多久了,是否满五年
另外业主是否唯一,买家是否唯一,这些数据没有,我不太好分析税费
通常来说,如果业主的房产证已经满5年,同时业主家庭唯一,那就免个税,否则需要1%个税,如果提供发票,那就是差额20%,也有部分城市强制执行差额20%
增值税,豪宅是肯定需要增值税的,如果满2年,那就是差额的5.6%,如果不满二年,那就是全额5.6%
契税,非普通住宅,如果首套,广州契税1.5%,以前首套契税3%,现在有优惠,如果是二套,契税肯定3%,不过也有部分城市契税二套是2%,广州一直没有2%的。
具体你的成本可能咨询当地的中介,税局会更清楚。
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谢谢大源哥!您建议看琶洲板块,我资金不多,350w以下,纯投资,请问您更看好磨碟沙地铁上盖的丽景花苑还是印象琶洲公寓?或者您能推荐两个我资金范围内的小区吗?万分感谢!
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