老师好,北京人首套刚需,符合购买共有产权房的条件,但是感觉产权与人共享太别扭,毕竟不是自己的。所以打算先买共有产权房,五年后卖出份额再买商品房行吗?套利的空间有多大?
ask69075296052017-09-21
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徽湖-抢房者联盟
2017-09-21已回答 该问题价值¥28.80,已有4739人围观
这个操作思路是可行的。但是,共有产权房必须满五年之后才可以出让。所以五年之后是一个什么样的状况?现在也搞不清楚。但是作为北京这样的城市,房价上涨是必然的。所以五年之后卖出,套现获利是肯定可以的。只不过套利的多少取决于于这套房子所占的股份。如果是三七开的话,就相当于你获得了70%的利润。但是有一点没有明确,就是说,在交易过程当中的税费,是不是双方共同分担?如果是,就是70%的利润。如果如果只有你个人卖家来全部承担的话,那么利润达不到70%。获利的空间,你就按照商品房的这个价格乘以70%,或者是60%就行了。所以还是取决于房价的上涨速度,未来五年北京的房价,能够上涨多少,这个谁也说不清楚。但每年涨个10~15%应该问题不大,平均起来的话。
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最近各大城市都出台新的租赁房政策,是不是以后低收入群体直接都不用考虑买房的事,政府提供廉价的出租房。时机成熟时放开大城市房产限价,市场定价。老师如何解读?
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