北京共有产权管理办法出台了，说是未来五年北京要建25万套共有产权房，这会让北京的房价跌多少？对商品房市场有什么影响？刚需和改善该咋办？
ask38926915822017-09-21
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共有产权房绝大比例位于五环外，而且8成以上是不超过90平米的小户型。
拿同价位段商品房竞争的话，4-6环的老破小或者小面积次新，是主要竞争对象，大部分为首付不足100万的首置刚需。
短期来看，共有产权房会从商品房的金字塔底部扒走一部分刚需，让商品房流动变慢，向上置换的动力减少。
如果没有其他属性推动，同区位同资源价值的普通商品房的价格会受到共有产权房的平抑，个别地区会有微跌，大跌也不会出现，但一定会减缓普通商品房市场转热的速度。
刚改和大改这块，如800万以上这个区间段，价位不会受到明显影响，而且共有产权房供地增多后，商品房供地相应减少，优质改善产品反而显得稀缺。
资源型房产更加不受影响，因为新增共有产权房基本没有能够占据核心资源区的，所以没有竞争性。不管大势如何，资源型房产仍有可能走出独立行情。
长期来看，共有产权房不能转商，基本上宣告了保障为主，市场为辅的特性，在政府平台内封闭运行。未来时间长了，会和商品房分化成两个阵营。共有产权房主要满足居住需求，投资属性极低，回报率必然无法和相对更加市场化的商品房相比，想从共有产权房跨向商品房，门槛也会越来越高。
如果具备100万的首付能力，还是建议买商品房。如果是改善需求，更应该买商品房。
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北京户口首套，非刚需纯投资，计划持有3-5年，资金有限计划总额260内，想问问这么低的总价投哪里合适？目前只看了石景山模式口或者三营门公房堵个拆迁规划呢
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