有一套新龙城两居无贷款，是否可以置换到永泰东西里2000年左右的小两居，这样还有150万剩余，再投资；或者再贷几十万买牡丹园小两居。置换么？何时换？
ask6332352142017-09-18
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在开始动手之前，首先得问问自己，为毛要折腾，为了学区，还是为了资产升值，或者是为了居住改善的需求，小换大还是远换近？否则折腾几个月，除了给中介小哥一大笔“爱的供养”，和上缴国家不菲的税费外，还图个啥？新龙城还是不错，没有贷款意味着你的资产很纯净，同时也意味着你对此心有不甘周围的都上杆杠，几倍的上，资产蹭蹭的涨，你心里一定很痒痒。好吧，那就折腾一把吧。
但你用新龙城换永泰西里是啥逻辑？次新换老婆小（2000年的房子也有点破败了），这不科学啊。另外，新龙城换牡丹园，贷个几十万也没多大意义，除非你觉得你受够了五环外的憋屈，开始向外四环内的生活了。
你要是打算置换，可以把新龙城买了，当做首付，你如果还有首贷资格，能够首付4成，那自然最好，要是被二套了，首付6成，你也可以尽可能在自己承受能力范围内，多贷款，为了置换，才贷几十万实在没有多大的必要。其次，在置换的目标选择上，你可以多关注次新优质盘，哪怕面积小一些，在未来升值潜力上都是比较大的：次新（2005年后）、临铁（周围有轨道交通）、优质（最好是人车分流、知名开发商、优质物业）、有优质学区配套（不求顶级学区，至少得有个还过得去的学校）的盘，符合这四点的盘，未来都是很理想的投资标的。
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