你好！我看上了西安万科的房子没房源了，但有业主在小区租售中心挂牌，沟通下来房子年底才满3年，还要等两年才能过户，业主年底才能拿到房产证。总价120万首付50万。三方签订居间协议后，房子使用权归我，房产证可以压在我这里，两年后办理贷款过户，请问这种方式可靠吗？还要注意那些问题？房价涨了业主违约怎么办？

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