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你好!我看上了西安万科的房子没房源了,但有业主在小区租售中心挂牌,沟通下来房子年底才满3年,还要等两年才能过户,业主年底才能拿到房产证。总价120万首付50万。三方签订居间协议后,房子使用权归我,房产证可以压在我这里,两年后办理贷款过户,请问这种方式可靠吗?还要注意那些问题?房价涨了业主违约怎么办?

fang68243584742个月前 2
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2个月前已回答 该问题价值¥2.00,已有16人围观

你好,感谢你提问!目前由于西安的限购政策,二手房交易时间确实拉长,由于政策限制暂时不能办理过户手续,像你这种现象其实很多!你提到的你和卖方,开发商签订三方协议,提前享受该房屋使用权,原则上这种方法可行。但是需要提醒你注意的是,你一定要明确合同的约束条件,了解清楚业主对房屋的处置权限,明确手续办理时间节点,中间交易费用负担情况等,明确违约成本,防止未来因各种情况包括房价上涨等产生违约,保证自己利益不受损失。最好是请相关法律人士对你们的协议把关,如有可能最后走一下公证程序!因为两年时间,未来市场谁都不好判断,变化比较多!方法可行,谨慎操作!

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