我在越秀区区庄附近有一套小面积电梯高层学位房，实用面积很小不适合家庭住。学位6年后才用的上，目前在出租。现在能卖到250万左右，我个人觉得已经没有升值空间了。从投资升值兼顾学位的角度讲，是否卖了换郊区大房？或者换其他区，大一点适合居住的学位房？或者是换一套带学位的楼梯老破小，剩下的钱付首付买郊区？
您好，感谢您的提问，回答稍晚请见谅！
首先今年市场交易环境并不是十分理想，限购后市场在刚需层面表现的比较冷静，而且广州业主圈相较于其他地区也更加精明。目前主流的交易物业仍然以优质物业为主，如品牌开发商、电梯楼、新小区以及优质地段几个重要因素来左右。就学位市场而言，目前属于偏冷的，一般而言，每年年初3、4月份是学位fang交易的高峰。
从您提供的信息报价来看，如果换房目前可以在250万价格区间，而学位六年后才能用到，应当是上一任业主小朋友刚刚读完书。等待六年的话，机会成本偏高（因为对于有学位需求的人，一般都是小孩子隔年要上学，6年的空置期竞争优势有限），而且您本身有改善型的需求。基于学位和改善两点需求，给您一点置业的意见。
从我个人角度看，可以选择放掉，但可以选择在明年初放掉，市场的冷静是整体性的，大大减少了卖一买一的风险。选择外围区域可以选择特色学位，如祈福的英语学校、雅居乐的楼盘内的配套学校质量都非常好。如果选择中心区的楼梯学位房之后买外围也是一种策略，但可以考虑的是，中心区的贷款，外围的全款，外围物业未来主要买家以刚需为主，前景更好，出手更方便，可以避免以后赎楼等问题，交易更有主动性。
此外，也建议您关注一下新校区或者学校合并等信息。如，天河区的小学有合并的，原本市一级的小学被整合到省一级的小学内，一两年的时间随着师资的提升，对口的楼盘升值潜力也会比较大，而前期仍会处于低价区间；新校区也同理，天河、黄埔都有承接新的名校分校区，周边楼盘可以关注。
最后，在置业区域上有几个区域可以介绍一下。1、选择东部地区不易太远，黄埔、新塘距离中心城区更近，配套也会更加完善，尤其是知识城板块；2、慎重选择白云西部地区，虽然地铁在建，但物流园、批发中心聚集，交通情况不理想，如有可能选择荔湾的白鹅潭区域，周边的教育配套还是很不错的，而且未来极具潜力，选择新房可能全款变首付，需要较大的月供；3、选择番禺、海珠可以关注工业大道板块以及番禺广场地段，工业大道是海珠的洼地，未来不排除有新房开发会带动一轮升值，琶洲地区的潜力很大，但周边的房价门槛已经较高；番禺广场周边有不少新房、二手房，且位于市桥板块，集中了番禺最好的教育资源，或可斟酌。
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