450万以内总预算，是买五环外的两居还是3环附近老坡小？纯投资角度，你推荐哪里？看了加州水郡三期和国际展览中心那一片的老破小，不知如何选择，还有无更好选择？
纯投资首要考虑增值与抗跌，今年北京出台政策很有杀伤力，全市普降，包括学区房。如果给房子分类的话，
第1类，优质学区房。东西海的名小或者优质初中直升校。长期看基本是上涨，很抗跌。比如万柳地区等,
第2类，普通学区房。东西海的较好小学或者朝阳区的优质小学（最好是九年一贯制）。这种房子打压时候价格会落15-20%，属于较抗跌。如西城的广外片区。
第3类郊区临地铁次新房或者市区非学区房，且为中小户型。 如保利茉莉公馆,
第4类，郊区临地铁次新房或者市区非学区房，且为大户型。因为面积较大，总价较高。如回龙观大户型,第5类，环北京。
整个环北京是涨的猛，跌也猛。尤其317新政、雄安新区后，对燕郊冲击很大。下去30%多且成交量暴跌。
首先北京市区总体涨幅差不多，所以投的越多，收益越多，450万的房位置再好，涨幅不可能超越900万元房的涨幅。
如果是我，会申请信用贷，每人30万元，浙商银行有先息后本的类型或者不上征信的如华夏银行易达金加大本金100-150万，只要还的起，加大本金涨的也多。
加州水郡我认识的朋友在那里买的，今年317新政后下降很多，离地铁远，学区不理想，无人接盘，他今年也是降了不少才卖出去，当然他2013年买的200万左右，最后成交价近400万元。我不推荐您买这个。
建议还是加大资本买市区，国展中心附近可以考虑，或者东城区永外地区，有央区概念，学区、地理位置、价格几项综合考虑较好。
推荐回答
您好， 请问您觉得文津国际公寓（五道口）高贷款买小户型现在适合上车不？比如这一套 http://bj.lianjia.com/ershoufang/101107284002.html 谢谢！
777人已围观问题价值 ¥50.00
432人已围观问题价值 ¥10.00
上个问题字数有限，续。我是卖了南沙滩和劲松各一套80年代，得请建议款900万，想重组一套给孩子并保值增值，最好离我近（我在东城光明桥二环内）新购房产限制1000左右，纠结中…请建议
316人已围观问题价值 ¥10.00
451人已围观问题价值 ¥10.00