西城好的学区房有质量比较好的商品住宅么，中骏天宸表现怎么样，小区环境和未来物业以及学区优势等性价比如何，丰台住宅适合自住还是投资，如天悦一号，感觉价格偏高
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不好意思，1天之后才回答你的问题，耽误你宝贵的时间了
首先有一个问题啊，你这个选择点就限制很多方面，因为你选择是北京这个城市，北京这个城市目前而言人口没有显著的降低，也就是物以稀为贵依然是存在的，比如说你看北京现在房价有所下降，但是能下降多少呢？北京现在学校问题，也就是学校资源这个问题非常紧张，这点你自己都能感觉到，那么学校优势，这个每个看法都不一样，北京现在不是一个名校，是几个名校，那么你选择那个名校，这点小编就没法给出建议，因为从北京现在名校来看，基本上差异是不大的，主要看你自己的选择
第二，投资和自住他本来是分开的，但是北京目前而言是合为一体的，为什么呢？因为一个点，比如说福利，这里福利包含了医疗，教育啊，等等一些列，也就是这些不是你用钱就能买得到的，还有质量比较好，这个小编不好把握，因为这涉及很多方面原因，比如说出行，比如说户型，比如说小区物业，这个方面很大，就你所选择两个楼盘来看，都是可以的，没有多达一个差别问题，另外有一个重点你要注意，是什么，北京现在学校开始多片区划分，也就是你买房不一定能够读的了名校，这个要注意
第三，来说说价格问题，如果自住，我觉得北京你有资格，而且银行又给贷款，可以买，确实现在利率确实对于购房者有所不利，因为现在利率上浮以后你的一律也是上浮，但是从北京的价格来看，这点上浮力度和涨幅力度比较起来不一样，北京市场目前我个人认为越来越豪宅化了，那么也就是未来北京有可能是这个模式，低端有保障，中端有支撑，高端有市场，那么按照面积来看，可能就是100平米以上基本是中低端比如说共产权房这些，高端市场商品房基本是大面积的，要么你就选择二手房
因此，小编的建议是你现在从你选择楼盘楼盘来看基本是属于改善型的，你应该不是首次置业，也就说说你不是刚需房，改善我个人觉得稍等也可以，就看下个月重要会议决定，也可以悬在买，为什么呢？很简单，比如说你现在是240万，好吧，下个月或者明年跌倒200万，然后明年下半年或者后年又到300万或者350万，你说这个价格是高还是低吗？如果你单纯投资，当然要这个低点做法，
但是从北京现在调整来看，未来可以说是长时间持有，也就说你资金层本要考虑到，单纯投资，我建议慎重，自住你买北京的可以入手，好吧，说的不好地方请多担待，意见仅供参考，不作为你决策的依据
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