房天下问答 >问题详情

你好老师,通州万达城市之光公寓精装房近4万,得用公司名誉买,请问增值潜力怎样?谢谢

card69678788912个月前 1
韦爵爷说房

2个月前已回答 该问题价值¥38.00,已有60人围观

你好,首先你所要问项目的应该叫“万科城市之光”吧,万达在通州没有这个项目。其次,你要问的问题其实需要分两个层面来回答。
一、北京的商住是否还有增值潜力?326政策的晴天霹雳对于之前北京火爆的商住市场无疑是一盆冰水。让很多商住业主和潜在的购房者恐慌、迷茫、甚至绝望。但我的恰恰觉得这是一次对混乱和虚火、充满泡沫的商住市场的一次及时整顿。326的出台让北京的商住成为了绝版,在未来漫长的时间里,不会再有商住这种畸形产品,对于持有者来说,抛一套就少一套,政府从供给层面上完全切断了增量,让存量的商住池完全锁死。并且伴随着严格的商住购买资格,这意味着什么?变向锁仓。38万套存量商住,之前每年实际流通的二手也就几万套,切断增量后,几十年里,就在这38万套里不断换手吧,一个完全没有增量,且需求在日积月累中,未来的情况细思极恐啊。从北京未来的土地政策是保留小部分高端住宅供应,增加政策保障房,和租赁房,也就是说,要想在北京获得一套有自有产权的房子(非与政府共产)未来非常的难,要么买豪宅,要么买二手住宅。且资金成本门槛都很高。对于想要以很低的成本获得一套自主产权的房产,除了商住,没有其他的选择。在北京未来住房“去产权化”的道路上,留给有闲置资金、或者极低收入者来说,要有一套100%产权的房子,除了商住,没有其他途径。

那么是不是所有的北京商住都能满足我们对增值的梦想,或者是幻想呢?目前商住从成交的价格和量已经逐渐筑底,还未回暖,从未来的趋势来看。我自己总结出,买商住要记住的两条红线,四个标准。两条红线:马桶和二手。有马桶意味着有上下水有居住功能,二手意味着能个人购买,326后的一手商住只能公司名义买,无疑会减少很多接盘者。四个标准:临铁(临近轨道交通)、小户型(面积要小)、低价(总价要低,150万左右最好)、居住感接近住宅(物业不能太差,不能太乱)。符合这几条的,确实可以考虑投资。
二、台湖的万科城市之光的商住公寓是否值得买?台湖那片目前配套确实非常差,但远期规划无论两站一街还是副中心还是非常有想象空间的,从两红线四个标准来看。觉得最大的缺陷就是只能用公司名义买。台湖版块未来有三条地铁、万科的物业和品质决定了这项目不会太糟糕、精装4万(我印象中应该是4米2LOFT吧)总价也不高、对标万科在那边的住宅单价六七万,商住打个6折也不算离谱。通州的商住率先于北京商住实行限购,利空已经稀释比较久了,至今未有大跌,说明购买支撑力还是在的,企稳没问题,增长的话,一看大盘,二看台湖本身的规划落实的时间表。

话又说回来了,百来万,在北京能买啥呢?时间是北京有产者最好的朋友,买房不是炒股,短期的涨跌莫看重,只要北京还在发展,持有优质资产的终究会有回报的。

韦爵爷说房

移动互联网资深人士,北京楼市投资专家,专注北京中高端楼盘置业 专为改善和投资人群服务。

专注北京中高端楼盘置业,专为改善、二改和投资人群服务。

向他提问

推荐回答

关于我们网站合作联系我们招聘信息 房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱:jubao@fang.com
意见反馈