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现在楼价涨得这么厉害,利率又上浮,作为三四线城市的我,首套刚需房适合现在买吗?买了又怕过后会跌?

平平2个月前 5
天狼说地产

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谢邀

不好意思,1天之后才会打你的问题,耽误你宝贵的时间了

第一,三线和四线城市,位置选择很重要,任何一个城市不会是一个空城,这是不可能的,也就是总有常住的人口,很少有这个城市人口跑到其他城市去,虽然说一线城市工资收入确实要高于三线和四线城市,但不是这不代表所以在一线城市打拼都是能在一线城市买得起房的

第二,目前而言三线和四线城市还有一个点很重要,那就是学校的因素,当然有些城市不一样,有些城市是私立为主,也就是城市人口和学校对比或者学校名额是不成正比的,有些城市甚至是买房才能读书,这个是值得学区房,不是说你你不买房就不能读书,不是这个意思,也就说你或者你孩子要不要读名校,这个是关键

第三,三线和四线城市目前而言房价上涨这个趋势非常疲软了,但是你做一个假设,那就是假设你现在这个城市房价是10000,未来10年都不涨,你认为需要多久你才可以买房?而且你不是投资,不用考虑太多的,要考虑一个点是什么呢?那就是你选择区域是否有足够常住人口,也就是说买来是住的,比如说有些三线和四线城市拆迁买房,有些补偿比较多的,但是他买来是住的,不是不住的,利率上浮确实对于刚需而言买房有误伤,但是你买房是住的

第四,跌,这个我不知道你怎么看这个问题,跌多少呢?比如说去年是5000,今年是10000,明年跌倒5000,后年又到8000,在后年又到12000了,你说是跌了,还是涨了呢?刚需买房不要有买低点的这个想法,低点非常不好把握

第五,三线和四线城市还有一个点是环一线城市,因为我不知道你这个三线和四线城市是那个一城市,环一线城市不一样,他有足够人口外溢,但是同样道理那就是位置选择,不是环一线城市就不用考虑位置因素,不是这样,比如说现在燕郊,燕郊现在房价有高有低的,距离北京越近就比较高,当然对比去年而言还是有所下降,但是呢?一直跌下去吗?不太可能,只说未来涨幅力度比较慢的,但是你收入能够能不能跑赢涨幅呢?每个人每个城市都是不一样的

因此综上所诉,小编认为如果你看重学区房和你选择位置是一个常住人口比较多的,比如说你选择城市核心位置或者距离核心位置非常进的,那么小编觉得可以买,如果是新开发商这种区域,我觉得不要选择,三线和四线城市不是一线城市,有足够人口流入的,好吧,说的不好地方,请多担待,意见仅供参考,不作为你决策的依据

天狼说地产

楼市分析,政策解读,资深房地产评论人,2016年企鹅号房产领域10强,为你置业保家护航

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